Hofseitige 3 Zimmer Ruheoase mit südseitiger Loggia
Infrastruktur / Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem laden Parks und Grünflächen wie der Setagaya Park zum Erholen ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U4-Endstation Heiligenstadt sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Bezirken. Auch der Bahnhof Heiligenstadt mit Schnellbahnanschluss erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich.
Autoanbindung
Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls optimal: Die Anbindung an die Heiligenstädter Straße und die A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Norden und Westen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese hofseitig gelegene Wohnung im 19. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit bester Anbindung. Im 2. Liftstock gelegen, genießt du viel Tageslicht, eine angenehme Raumaufteilung und eine südseitige Loggia – ideal für alle, die eine solide Substanz in Bestlage mit persönlichem Gestaltungsfreiraum suchen. Das Haus (1987) ist gepflegt; die Wohnung selbst bietet Potenzial für ein stilvolles Update nach eigenem Geschmack.
HighlightsCa. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – auf 4 Zimmer erweiterbar (Küchenverlegung möglich)
Loggia ca. 5,36 m², 2. Liftstock, sehr ruhig & hell (Hofhaus).Fernwärme, Kellerabteil, Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche; allgemeiner Gartenbereich.
Optionaler Stellplatz im Haus (KP € 25.000) – BK Stellplatz € 62,24/Monat.
Monatliche Kosten (ohne Stellplatz): € 311,56 (BK, Rücklage, USt); inkl. Stellplatz gesamt ca. € 373,80.
Energieausweis: HWB 61,9 (Kl. C), fGEE 1,38 (Kl. C).
Starke Hausrücklage: ca. € 800.000 – solides Signal für zukünftige Instandhaltung.
Ruhige Wohnstraße mit kurzer Distanz zu U4 Heiligenstadt, S-Bahn, Straßenbahn & Bus – schnelle City-Verbindung inklusive. Mit dem Auto ist man rasch auf der A22; Nahversorger, Schulen, Parks (z. B. Setagaya Park) sind in wenigen Minuten erreicht.
Good to knowDer Zustand ist renovierungsbedürftig – perfekt, um Grundriss, Oberflächen und Küche/Bad nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und so Wertpotenzial zu heben.
Kaufpreis Wohnung: € 399.000
Plus Stellplatz (optional): € 25.000.
- 3-Zimmer (SÜD- und WEST-Ausrichtung)
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- WC
- Loggia (Süd-Ausrichtung)
- 2. Liftstock
- KFZ-Stellplatz
- sehr ruhig und hell (Hofhaus)
- Kinderwagenraum
- Fahrradraum
- Waschküche
- Garten (allgemein)
- Kellerabteil (trocken)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: Anbieter kontaktieren
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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