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  • Parkplatz
  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse

Exklusive Traumvilla in Lieboch! Design & Eleganz in Perfektion! MIT OBJEKTVIDEO!

1.730.000
 
221 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²7.828,05 €
Grundstücksfläche823 m²
Baujahr2024/2025
CHECK Immosicherungen GmbHAkad. IM Andreas Soliman
8501 Lieboch
Lieboch, Ruhelage, Graz-Umgebung, Sackgasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.730.000 €
Kaufpreis pro m²7.828,05 €
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Provision: 3% vom KP zzgl. 20% MWSt

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2024/2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett
Wohnfläche 221 m²
Gesamtfläche 340 m², Nutzfläche 340 m², Grundstücksfläche 823 m²
2 Balkone
südseitig, westseitig, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster
Neubau, Architektenvilla, Ziegelmassiv, Niedrigenergie, Pool

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in leicht erhöhter grüner Ruhelage - in einer Sackgasse im schönen Ort Lieboch errichtet.

Die Villa verfügt über ca. 340 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:
Kellerfläche: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, großer Lagerraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, AR, große Doppelgarage, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Küche, ca. 170 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool
Obergeschoss: Vorraum, 2 Bäder, 2 WCs, 4 getrennt begehbare Zimmer, ein ca. 19 m² großer Balkon

Die hochwertige Küche, in angesagtem Design, verfügt über Miele-Einbaugeräte (Backofen, Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank), Naturstein-Arbeitsplatte und einem BORA-Kochfeldabzug.

Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der äußerst geschmackvollen, moderne und gut durchdachten Gestaltung!

Weitere Infos:
> Massivbauweis: 50er Ziegel mit 3cm Steinwolle
> 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip
> elektrische Raffstores
> Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
> Niedrigenergie, HWB Wert 46 kWh
> Top Ausstattung mit Fischgerätparkettböden und großformatigen Fliesen
> Raumhöhe von 3 Meter
> flächenbündige raumhohe weiße Innentüren
> Salzwasserpool 8 x 4 Meter
> Viele weitere Extras wie: Klimaanlage, Loxone-Smarthome-System, Vorrichtung für E-Ladestation, Insektenschutz in den Schlafräumen, uvm

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