Modernes Luxus-Chalet mit Bergblick & Wellness (06470)

In absolut ruhiger und sonniger Lage gelegen, bietet das Chalet einen traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn – ein idealer Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Nähe zu renommierten Skigebieten, Golfplätzen und Wanderwegen macht es zum perfekten Ausgangspunkt für aktive wie ruhesuchende Genießer.

Die Architektur kombiniert traditionelle Materialien mit klaren Linien und modernem Design. Auf ca. 348 m² Wohn-/ Nutzfläche vereint dieses exklusive Chalet mit einem gut durchdachten Raumkonzept alpine Authentizität mit zeitloser Eleganz und luxuriösem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiges Entree mit Garderobe, einem Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmern mit jeweils en-suite Bädern. Vom repräsentativem Masterbedroom gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, das zweite Schlafzimmer bietet einen schönen Blick auf den Wilden Kaiser.

Im Untergeschoß sorgt ein Wellnessbereich mit gemütlichem Day-Bed, einer Sauna und einem großem Duschbereich für Entspannung und Erholung. Zusätzlich ist hier auch noch Platz für personalisierte Fitnessgeräte vorgesehen. Als weiteres Highlight gibt es noch eine separate Wein- und Zigarrenlounge, die die Exklusivität des Chalets unterstreicht. Selbstverständlich mit automatisierter Luft-Qualitätskontrolle für Zigarrenliebhaber. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres luftiges Schlafzimmer mit Bad en-suite und Ausblick auf den schön gestalteten Innenhof. Ausreichend Platz für Lagerfläche bieten zwei Abstellräume. Ein großer Hauswirtschafts- sowie ein Technikraum runden das Angebot ab.

Das Herzstück des Chalets bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Altholz-Sichtdachstuhl im Obergeschoss und bodentiefer Panoramafenster, die eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt bieten. Auch bei der offenen Küchenausstattung wurde mit Geräten von Miele und Bora viel Wert auf höchste Qualität gelegt.
Ein Holzkamin sorgt auf dieser Etage bei schlechtem Wetter mit knisterndem Feuer für eine behagliche Atmosphäre, während im Sommer die große Terrasse zu geselligem Beisammensein mit traumhafter Aussicht auf den Wilden Kaiser einlädt.

Insgesamt bietet der Außenbereich des Chalets ca. 66 m² Gartenfläche sowie 139 m² Terrassenfläche, ideal zum Sonnenbaden, Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen – stets mit beeindruckendem Bergpanorama im Blick.

Ein Aufzug sowie die hochwertige Innenausstattung mit liebevoll ausgewählten Materialien unterstreichen den luxuriösen Anspruch der Immobilie. Elektrische Raffrollos und eine Gira-Smart-Home-Steuerung ergänzen die technische Ausstattung des Chalets.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Kunstwerke von RAA Rosemeyer Art Advisor sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohn-/Nutzfläche 348 m², Terrassenfläche 66 m², 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Kaiser & Hornblick, Wellness + Sauna, Altholz-Sichtdachstuhl, hochwertige Innenausstattung, 2 Garagenstellplätze, 1 Freistellplatz, Kaufpreis 4.950.000,- HWB 48,3 fGEE 0,66

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