Neubauwohnung mit Balkon und Barrierefreiheit in Wien - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 70,25 m² Wohnfläche und 10 m² Balkon in Wien 1220, sofort verfügbar zum Kaufpreis von 429.204 €. Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage mit 11 Einheiten in idyllischer Lage mit alten Bäumen im Zentrum von Eßling. Die Immobilie liegt in einer Grünlage mitten im Siedlungsgebiet mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2 Nähe, 99A, 99B) sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Ärzten in der Umgebung. Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im Ziegelmassivhaus verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen eigenen Kellerabteil. Die schlüsselfertige Wohnung ist rollstuhlgerecht konzipiert und über einen Lift barrierefrei zugänglich. Zur exklusiven Ausstattung gehören Echtholz Parkette, Fußbodenheizung, Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden mit Funkmotor. Die moderne Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantieren nachhaltiges und effizientes Wohnen (Heizwärmebedarf 35,8 kWh/m²a, Klasse B, Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70, Klasse A). Autoabstellplätze können separat erworben werden.