Hochwertig ausgestattete Mietwohnung mit Eigengartenanteil und Tiefgaragen-Stellplatz in Toplage in 2700 Wiener Neustadt

Die hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.

Der Akademiepark ist in unmittelbarer Nähe und bietet sich für Fitness/Sport hervorragend an.
Die hochwertige Wohnhausanlage wurde 2019 erbaut.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Es gibt einen Lift nach dem letzten Stand der Technik.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 56,01 m2 (lt. Plan).
Der zur Wohnung gehörige Gartenanteil hat eine Größe von ca. 20,06 m² inkl. einer ca. 11,36 m2 großen Terrasse.

Raumaufteilung:
Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Küche (eingerichtet) mit integriertem Wohnzimmer und ein Zimmer

Die Räume sind teilweise verfliest bzw. mit sehr schönen Echtholzparkettböden ausgestattet.
Die Sanitäreinrichtungen sind hochwertig.

Die Beheizung/Warmwasser erfolgt durch Fernwärme.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden.

Die monatliche Miete für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 95,-- inkl. MwSt.

Ein Energieausweis für die Wohnhausanlage ist vorhanden.
HWB 28,84 kWh/m2a

Beziehbarkeit: ab Jänner 2026 bzw. nach Absprache
Mietdauer: 3 Jahre bzw. nach Absprache
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Monatliche anteilige Betriebskosten: € 166,16 inkl. MwSt.

Monatliche Netto-Miete€ 630,-- + 10 % MwSt. 63,--

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.