- Parkplatz
- Balkon
- Garten
3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Filzmoos mit Balkon und Bergblick
325.000 €
72 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²4.545,45 €
Etage1
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
5532 Filzmoos
Filzmoos liegt im Salzburger Pongau, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Dachsteinmassivs. Der charmante Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, sein authentisches Dorfambiente und die ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Filzmoos. Hier finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Auto oft stehen bleiben kann.
Im Winter überzeugt Filzmoos als familiäres Skigebiet mit direktem Einstieg in die Papagenobahn und Anbindung an die Ski amadé. Im Sommer bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken oder einfach zum Genießen der einzigartigen Naturkulisse.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie zudem die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau in rund 25 Minuten und die Stadt Salzburg in etwa einer Stunde.
Hauptwohnsitz:
Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist verpflichtend. Bei Vermietung genügt die Meldung eines Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter.
Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Filzmoos. Hier finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Auto oft stehen bleiben kann.
Im Winter überzeugt Filzmoos als familiäres Skigebiet mit direktem Einstieg in die Papagenobahn und Anbindung an die Ski amadé. Im Sommer bietet die Umgebung unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken oder einfach zum Genießen der einzigartigen Naturkulisse.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie zudem die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau in rund 25 Minuten und die Stadt Salzburg in etwa einer Stunde.
Hauptwohnsitz:
Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist verpflichtend. Bei Vermietung genügt die Meldung eines Hauptwohnsitzes durch den Hauptmieter.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.545,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 71,5 m²
Gartenfläche 150 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Diese rund 71,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten – mitten im Zentrum von Filzmoos. Die Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, direkt im Haus befindet sich ein Mpreis-Supermarkt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone mit südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie herrliche Ausblicke, unter anderem direkt auf den Zielhang der Papagenobahn.
Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche (AEG-Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld), ein Wasch-Trockner, ein Schwedischer Ofen von Lohberger sowie Fernwärmeheizung. Die Wohnung wurde 2022 vollständig neu eingerichtet und wird voll möbliert übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen.
Ein ca. 20 m² großer Balkon, ein Gartenanteil hinter dem Haus, ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Für Ski-Ausrüstung steht ein separater Skiraum zur Verfügung.
Highlights:
71,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
großzügiger Balkon (Südost & Südwest)
voll möbliert, 2022 neu eingerichtet
Schwedischer Ofen & Fernwärme
Außenstellplatz, Kellerabteil, Skiraum
zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 325.000,-
Davon 3 % Provision: € 9.750,-
Plus 20 % USt.: € 1.950,-
Gesamt inkl. USt.: € 11.700,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 325.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone mit südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie herrliche Ausblicke, unter anderem direkt auf den Zielhang der Papagenobahn.
Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche (AEG-Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld), ein Wasch-Trockner, ein Schwedischer Ofen von Lohberger sowie Fernwärmeheizung. Die Wohnung wurde 2022 vollständig neu eingerichtet und wird voll möbliert übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen.
Ein ca. 20 m² großer Balkon, ein Gartenanteil hinter dem Haus, ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Für Ski-Ausrüstung steht ein separater Skiraum zur Verfügung.
Highlights:
71,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
großzügiger Balkon (Südost & Südwest)
voll möbliert, 2022 neu eingerichtet
Schwedischer Ofen & Fernwärme
Außenstellplatz, Kellerabteil, Skiraum
zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 325.000,-
Davon 3 % Provision: € 9.750,-
Plus 20 % USt.: € 1.950,-
Gesamt inkl. USt.: € 11.700,-
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EURO: 325.000,-
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1,1% Grundbucheintragungsgebühr
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Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Sebastian Zirkl
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