2-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe des Wiener Neustädter Kanals

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Ortsrand der Marktgemeinde Gumpoldskirchen nahe dem Thermenradweg beim Wiener Neustädter Kanal.

Die Liegenschaft wurde ca. 1965 mit zwei aneinandergekoppelten Wohnhäusern bebaut, bestehend aus Untergeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Die beiden Stiegenhäuser haben keine Aufzugsanlagen. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 25cm zuzüglich einer Außendämmung.

Gegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des nordöstlichen Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmern, Loggia, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten von 2004 eine Wohnnutzfläche von 49,34m² und eine Loggiafläche von 4,83m². Im Auswechslungsplan von 1965 ist die Wohnnutzfläche mit 53,26m² und die Loggiafläche mit 5,09m² angegeben. Die Wohnung ist südostseitig Richtung Garten ausgerichtet.

Die Wohnung hat ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird mit einem Gaskonvektor im Wohnzimmer beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche. Die Ausstattung der Wohnung ist veraltet und abgenutzt.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 07/2025:
Betriebskosten allg. € 102,29
Verwaltungskosten € 27,42
Rücklagendotierung € 57,43
Netto gesamt € 187,14
10% USt € 12,97
Summe € 200,11

Der Garten kann von allen Miteigentümern genutzt werden.

Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 6 (3,49m²).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Juli 2025 ca. € 35.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap