OPERNGASSE | ab Jänner 2026 | luxuriöses 4-Zimmer-Penthouse mit Terrassen | Blick auf die Staatsoper

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus vis a vis der Wiener Staatsoper - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca, 170,83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49,50 m² Terrassen - 6. u. 7. OG - Top 12:

1. Ebene | 1st Level:

• Vorraum/Gang mit Stiege zur zweiten Ebene (ca. 22 m²) | entrance/corridor with staircase to the second level (approx. 22 m²)
• 3 Zimmer (ca. 22 m², ca. 19 m² und Master-Suite mit ca. 23 m² zzgl. ca. 4 m²) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room)
• 3 Badezimmer (alle en suite zu den Zimmern und jeweils mit WC) | 3 bath-rooms (all of them en suite to the bed-rooms inkl. toilets) 
• 2 Abstellräume (ca. 2 m² und ca. 4 m²) | 2 storage-rooms (approx. 2 m² and 4 m²)

2. Ebene | 2nd Level:

• Galerie/Wohnzimmer (ca. 67 m²)  | gallery/living-room level (approx. 67 m²)
• Küche | kitchen
• 4 Terrassen (1 x ca. 37 m² - nach Nordwesten/hofseitig situiert und 3 x nach Südosten situiert jeweils ca. 4 m²) | 4 terraces (1 x approx. 37 m² - facing northwest/courtyard and 4 x approx. 4 m² facing southeast/street)
• Gäste-WC mit Handwaschbecken | guest-toilet with sink

• großes Kellerabteil | large cellar-compartment
• Parkettboden | parquet-floor
• Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum | central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
• Klimatisierung | air-condition
• perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure
• bei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Möbel übernommen werden | if required, high-quality-furniture can be taken over for a fee

Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper und am Neuen Markt angemietet werden.

• zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
• Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
• Autobus – 3A

• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete
• 12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist
• Kaution bzw. Bankgarantie € 15.946,-
• mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 16.000,-

• Jänner 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap