TOP 5b I 2 Zimmer I Komplettküche I U6 Nähe I Neubau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I STIEGE 1 I TOP 5b I NEUBAU

GERÄUMIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IM 17. BEZIRK

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Sie suchen eine geräumige, südseitige 2-Zimmerwohnung im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die gebrauchte Eigentumswohnung verfügt über ca. 61,76 m² und liegt in einem Neubau südseitig im 2. Liftstock. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Vom Vorzimmer sind das separate WC mit Handwaschbecken und die zentrale Küche mit Platz für einen schönen Esstisch begehbar. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem kleinen Geschirrspüler, einem E-Herd, einem Backofen und einer Abwasch ausgestattet. Von der zentralen Küche sind ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken begehbar.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG, da beide Zimmer zentral von der Küche aus begehbar sind.

Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 4 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblergasse bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

HIGHLIGHTS

• NAHE U-BAHN U6
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• KÜCHE MIT FENSTER
• WG-NUTZUNG möglich
• GARAGENPLATZ, je nach Verfügbarkeit anmietbar
• KLEINER ALLGMEINGARTEN
• ABSTELLRAUM
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: gebraucht
• WOHNFLÄCHE: ca. 61,76 m²
• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift
• NEUBAU: Ja
• ZIMMER: 2
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit anmietbar
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Abwasch
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Heizkörper ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja, zur Nutzung vorhanden
• FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse, Ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Straße  (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.
• HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33
• KLASSE: B - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 239.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 196,68 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 29,04 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 64,68 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,67 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 310,07 pro Monat

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 74,12 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 30,88 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 11,26 pro Monat
• GESAMT: ca. EUR 116,26 pro Monat (inkl. 20 % USt./inkl. 10% USt.)

Zzgl. MONATLICHE STROMKOSTEN: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap