Potenzial zum Wohlfühlen – Eigentumswohnung in Innsbruck-Amras mit Tiefgarage und Gestaltungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine Wohnung mit Potenzial in der Gerhart-Hauptmann-Straße 33 in Innsbruck-Amras. Das Gebäude wurde 1995 mit einer Flachdachsanierung aufgewertet und 2013 erfolgte die Umstellung der Heizungsversorgung von Öl auf Gas – eine solide Grundlage für moderne Wohnqualität. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu renovieren.

Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist Teil einer Wohnanlage, die durch eine Tiefgarage miteinander verbunden ist. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage im Stadtteil Amras, und zwar 250 m westlich des Pradler Friedhofs. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Der historische Dorfkern von Amras mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern von Innsbruck ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

• Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufszentrum DEZ sowie das Möbelhaus IKEA bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und sind schnell erreichbar.

• Freizeitmöglichkeiten: Der Schlosspark Ambras und die Forstmeile bieten zahlreiche Freizeitangebote für Sport und Erholung.

• Autobahnanschluss: Der Autobahnanschluss Innsbruck-Ost (A12) ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Besondere Merkmale der Immobilie:

• Heizung: Gaszentralheizung (Umstellung 2013)

• Tiefgarage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

• Gestaltungspotenzial: Die Wohnung bietet eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Renovierung, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

• Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.

Wohnungsausstattung:

• Baujahr Sanierung: 1995 (Flachdachsanierung)

• Heizung: Gaszentralheizung (Umstellung 2013)

• Zimmer: 3 Zimmer, großzügiger Wohnbereich

• Bodenbeläge: Die Böden sind in gutem Zustand, allerdings ist eine Anpassung nach eigenem Geschmack möglich.

• Badezimmer: Das Badezimmer ist funktional, bietet aber Gestaltungsspielraum für eine individuelle Anpassung.

Einrichtungsvorschläge mit KI:
Für Käufer, die eine Renovierung planen, bieten wir auf Wunsch Einrichtungsvorschläge mithilfe von KI an, damit Sie Ihre neue Wohnung optimal und schnell nach Ihren Wünschen einrichten können.

Diese Wohnung wird zusammen mit Eisenmann Immobilien angeboten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap