Frisch sanierte und sonnige Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger, zentraler Lage – Tiefgarage inkl.

Beschreibung:

Zum Vermieten steht eine wunderschöne, frisch sanierte Wohnung in Lannach, Hauptstraße 9c/1 mit einer Wohnfläche von 57 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und vereint eine zentrale Lage mit Ruhe und Grünflächen – ideal für alle, die Stadtnähe und Erholung schätzen.

Wohnungs-Highlights:
• Frisch renoviert 2025: Parkettböden geschliffen & versiegelt, Badezimmer neu verfugt & silikoniert, Wände & Decken hochwertig saniert
• Helle, offene Räume mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen
• Einbauküche mit Geräten und hochwertige Tischler-Möbel – sofort bezugsfertig
• Terrasse (11 m²) & kleiner Garten mit Hecken als Sichtschutz – ideal zum Entspannen
• Barrierefrei und elektrische Rollläden
• Tiefgaragenplatz inklusive, zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnung
• Aufzug von Tiefgarage direkt zur Wohnung
• Großzügiges, vollbetoniertes Kellerabteil
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, WC, Spiegelschrank & Waschbecken
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung bietet eine unschlagbare Kombination aus Zentrumsnähe und Natur:
• Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar:
o Bank: 1 Minute
o Apotheke: 1 Minute
o Supermarkt: 2 Minuten
o Zentrum: 3 Minuten
o Ärzte: 3 Minuten
o Cafés & Restaurants: 3 Minuten
• Autobahn: 3 Minuten mit dem Auto
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus & Zug in Gehweite
• Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Wohnanlage mit freundlichen Nachbarn
• Blick auf Wiesen und Wald – keine Lärmbelästigung durch Straße oder Nachbarn

Heizung & Energie:

• Derzeit Gasheizung
• Ab Winter 2025 Umstellung auf Nahwärme → niedrigere Betriebskosten und besserer Energieausweis

Miete:
• €750/Monat (inklusive Betriebskosten, exklusive Strom & Heizung)

Besonderheiten:
• Nichtraucherwohnung
• Keine Haustiere
• Teilmöbliert / möbliert – sofort bezugsfertig
• Provisionsfrei
• Kaution 3 Monatsmieten (€2.500)
• Mietdauer: mind. 3 Jahre

Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zentralem Leben, Ruhe, modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf helles, gepflegtes Wohnen legen und sofort einziehen möchten.