Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht!

Objektdaten
• Adresse: Universumstraße 46, 1200 Wien
• Wohnfläche: 70,22 m²
• Balkon: 6,69 m² (Südausrichtung)
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 4. OG mit Aufzug
• Baujahr: 2012
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Parkplatz: Tiefgarage mit E-Ladeanschluss

Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2012. Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Balkonzugang. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und spart Ihnen Zeit bei der Einrichtung.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle Nord-Süd-Ausrichtung aus, die sowohl gute Lichtverhältnisse als auch Querlüftung ermöglicht. Der Balkon bietet einen freien Blick Richtung 2. Bezirk. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung / Besonderheiten
Wohnkomfort:
• Fernwärme mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Kellerabteil (ca. 1,55 m²)
• Eigener Fahrradraum

Parken / Mobilität:
• Tiefgaragenplatz (Stapelparker) inklusive
• E-Ladeanschluss bereits installiert
• Zukunftssichere Ausstattung für Elektromobilität

Lage / Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anrainerstraße mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Folgende Verbindungen erreichen Sie zu Fuß in unter 4 Minuten:
• S-Bahn-Station Traisengasse
• U6 Dresdner Straße
• Straßenbahnlinien 2 und 31
• Diverse Buslinien
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, während die Anrainerstraße für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Umgebung
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über begrünte Hofflächen und ist in einem sehr guten Zustand. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Kaufdetails
Kaufpreis: €459.000,00
Verfügbar: ab Januar 2026
Besichtigung: nach Vereinbarung
Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht!

Privatverkauf: daher keine Gewährleistung oder Rücknahme. Garantieansprüche, so eine Rechnung beigelegt wird, werden an den Käufer abgetreten.