- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
Kaiserallee Grafenstein - Doppelhaus K1
599.000 €
144 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.159,72 €
Grundstücksfläche412 m²
Baujahr-
W&H Bauträger GmbHHerr Robert Wochesländer
9131 Grafenstein
Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche gemeinschaftliche Grünflächen schaffen Raum für Begegnung und Erholung – ideal für Kinder, Nachbarn und entspannte Stunden im Freien. Die fußläufig erreichbare Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins nächste Kultur- oder Freizeitangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.159,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlich vorgeschriebene Grunderwerbsteuer (3,5 %), sowie Anwalts- bzw. Notarkosten gem. Tarifordnung an.
Profitieren Sie jetzt von der ausgesetzten Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie der ausgesetzten Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%).
Provision: Keine Provision, da direkt vom Bauträger!
Merkmale
Doppelhaushälfte
Erstbezug, Massivbauweise
Gesamtfläche 144 m²
Nutzfläche 144 m², Grundstücksfläche 412 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Nur 2 Wohneinheiten – exklusiv & persönlich
Kosteneffizienter als ein Einfamilienhaus
Massiv- und Niedrigenergiebauweis
Überdachte Terrasse
Großzügige Gartenfläche
Grünraumatrium
Eigener Müllplatz
Eigenständige Grundstücke
Top-Lage: Bahnhof, Bank und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
und vieles mehr…
Kosteneffizienter als ein Einfamilienhaus
Massiv- und Niedrigenergiebauweis
Überdachte Terrasse
Großzügige Gartenfläche
Grünraumatrium
Eigener Müllplatz
Eigenständige Grundstücke
Top-Lage: Bahnhof, Bank und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
und vieles mehr…
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
KAISERALLEE GRAFENSTEIN - IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN
Zwei einzigartige Doppelhaushälften
Inmitten eines ruhigen, modernen Wohnquartiers warten unsere exklusiven Doppelhaushälften darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Und das Beste daran: Es gibt nur zwei Einheiten – das bedeutet Privatsphäre, Individualität und eine besonders persönliche Wohnatmosphäre. Bei den Einheiten handelt es sich um eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum).
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Genießen Sie im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Grünraumatrium, das als geschützter Außenraum kreative Möglichkeiten zur Nutzung und Begrünung bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen separaten Technikraum, eine Speis sowie viel Stauraum – clever gelöst durch die integrierte Freizeitbox im Carportbereich. Jede Einheit verfügt über ein
Doppelcarport mit begrüntem Dach, vorbereitet für E-Mobilität – funktional und nachhaltig.
Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Wohnlösungen: Eine Haushälfte bietet vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys –, die zweite Variante punktet mit drei Schlafzimmern. Weiters gibt es jeweils ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum.
Raumaufteilung im Detail:
Die Doppelhaushälfte LINKS ist nach Süd-Westen ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m²
Speis: 1,65 m²
WC: 1,81 m²
Garderobe / Vorraum: 13,41 m²
Abstellraum / Technik: 11,69 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 15,20 m²
Zimmer II: 16,19 m²
Zimmer III: 16,20 m²
Bad: 8,39 m²
WC: 2,08 m²
Abstellraum: 4,27 m²
Vorraum: 7,49 m²
Wohnfläche: 144,15 m²
Terrasse: 21,17 m²
Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport
Die Größe des Grundstückes beträgt 412 m².
Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
**************************************************
Die Doppelhaushälfte RECHTS ist nach Süd-Osten ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m²
Speis: 1,65 m²
WC: 1,81 m²
Garderobe / Vorraum: 13,41 m²
Abstellraum / Technik: 11,69 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 15,20 m²
Zimmer II: 10,67 m²
Zimmer III: 10,67 m²
Zimmer IV: 10,67 m²
Bad: 8,39 m²
WC: 2,01 m²
Abstellraum: 2,19 m²
Vorraum: 9,64 m²
Wohnfläche: 143,77 m²
Terrasse: 21,17 m²
Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport
Die Größe des Grundstückes beträgt 415 m².
Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
Zwei einzigartige Doppelhaushälften
Inmitten eines ruhigen, modernen Wohnquartiers warten unsere exklusiven Doppelhaushälften darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Und das Beste daran: Es gibt nur zwei Einheiten – das bedeutet Privatsphäre, Individualität und eine besonders persönliche Wohnatmosphäre. Bei den Einheiten handelt es sich um eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum).
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Genießen Sie im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Grünraumatrium, das als geschützter Außenraum kreative Möglichkeiten zur Nutzung und Begrünung bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen separaten Technikraum, eine Speis sowie viel Stauraum – clever gelöst durch die integrierte Freizeitbox im Carportbereich. Jede Einheit verfügt über ein
Doppelcarport mit begrüntem Dach, vorbereitet für E-Mobilität – funktional und nachhaltig.
Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Wohnlösungen: Eine Haushälfte bietet vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys –, die zweite Variante punktet mit drei Schlafzimmern. Weiters gibt es jeweils ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum.
Raumaufteilung im Detail:
Die Doppelhaushälfte LINKS ist nach Süd-Westen ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m²
Speis: 1,65 m²
WC: 1,81 m²
Garderobe / Vorraum: 13,41 m²
Abstellraum / Technik: 11,69 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 15,20 m²
Zimmer II: 16,19 m²
Zimmer III: 16,20 m²
Bad: 8,39 m²
WC: 2,08 m²
Abstellraum: 4,27 m²
Vorraum: 7,49 m²
Wohnfläche: 144,15 m²
Terrasse: 21,17 m²
Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport
Die Größe des Grundstückes beträgt 412 m².
Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
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Die Doppelhaushälfte RECHTS ist nach Süd-Osten ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf:
Erdgeschoss
Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m²
Speis: 1,65 m²
WC: 1,81 m²
Garderobe / Vorraum: 13,41 m²
Abstellraum / Technik: 11,69 m²
Obergeschoss
Zimmer I: 15,20 m²
Zimmer II: 10,67 m²
Zimmer III: 10,67 m²
Zimmer IV: 10,67 m²
Bad: 8,39 m²
WC: 2,01 m²
Abstellraum: 2,19 m²
Vorraum: 9,64 m²
Wohnfläche: 143,77 m²
Terrasse: 21,17 m²
Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport
Die Größe des Grundstückes beträgt 415 m².
Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)
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