WOHNTRAUM MIT XXL TERRASSEN

Zum Verkauf steht eine traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2007. Auf ca. 146 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt rund 49 m² bietet sie den idealen Platz für Familien, die Großzügigkeit und Komfort suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im unteren Bereich befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit rund 23 m² und praktischem Einbauschrank, das genügend Platz für ein großes Doppelbett lässt. Zwei freundliche Kinderzimmer à ca. 10 m² liegen direkt angrenzend, perfekt auch als Arbeitszimmer nutzbar. Ein freundliches Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab.
Über den Stiegenaufgang öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein rund 70 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Hier ist genügend Platz für den großen Familientisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die moderne, zur Terrasse ausgerichtete Küche ist hochwertig ausgestattet – inklusive Weinkühler und Dampfgarer – und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Die ca. 21 m² große Terrasse auf Wohnebene bietet Platz für entspannte Nachmittage, während die Dachterrasse mit knapp 28 m² einen fantastischen Ausblick über Korneuburg eröffnet – ein Ort für unvergessliche Familienmomente im Freien. Zusätzlich kann ein PKW Abstellplatz im Freien um EUR 9.000,-- erworben werden.
Beziehbar: ab sofort
Stockwerk: DG
Heizung: Gas - Zentralheizung, Solar
Lift: Ja
Küche: Ja
Terrasse: Ja
PKW Abstellplatz: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.