Drei-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlichem Souterrain | LEOPOLDSKRON

Willkommen in dieser großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Souterrain, in ruhiger Wohnlage und mit vielseitigem Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Wohnfläche von ca. 90,12 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ca. 57,39 m² im Souterrain, zwei Terrassen, einen privaten Garten sowie eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.

Die monatliche Miete beträgt € 2.200,– zzgl. Betriebskosten in Höhe von € 491,–, exklusive Heizkosten.

Erdgeschoss:

• Vorraum

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Zwei geräumige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

Souterrain:

• Vorraum

• Großzügiger Multifunktionsraum (z. B. Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)

• Wirtschaftsraum

• Duschbad mit WC

• Lichthof zur natürlichen Belichtung

• Abstellraum

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Zwei Terrassen mit ca. 22,75 m² und 2,13 m²

• Eigener Garten in südlicher Ausrichtung

• Außenbeschattung

• Offener Kamin im Wohnbereich

• Fußbodenheizung

• Hochwertiger Eichenparkettboden (frisch aufbereitet)

• Frisch ausgemalt

• Zwei Tiefgaragenstellplätze

Die Beheizung erfolgt über den Wärmedirektservice der Salzburg AG, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Anbieter.

Die Wohnung bietet durch ihre großzügige Raumstruktur, das zusätzliche Souterrain und die beiden Freiflächen einen Wohnkomfort, der in dieser Form selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der Garten und die Terrassen zusätzlichen Freiraum für Entspannung oder Freizeitaktivitäten bieten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Wohngegend. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap