Bieterverfahren: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück zum Sanieren in zentraler Einzellage!

Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Angebote ab 180.000 EUR werden berücksichtigt. Bevorzugt werden Familien, die das Gebäude für sich selbst adaptieren und als Hauptwohnsitz nutzen wollen.

WICHTIG: Da es hierbei vor allem um die Besonderheit der LAGE sowie das große POTENTIAL der Immobilie geht, verschaffen Sie sich bitte VOR Kontaktaufnahme einen realen Eindruck der Liegenschaft und der Gegebenheiten vor Ort. Bei konkretem Interesse stehe ich DANACH gerne für persönliche Gespräche sowie für eine Besichtigung des Gebäudes zur Verfügung.

BESONDERHEITEN: Sie erwerben hier die einzigartige Möglichkeit, im Grünland ein großzügiges Objekt für verschiedenste Zwecke zu adaptieren, wo ansonsten absolutes Bauverbot besteht. Durch die Widmung „erhaltenswertes Gebäude im Grünland“ (Geb) ist das Hauptgebäude für Wohn- UND Gewerbenutzung geeignet - jedoch NICHT zur gewerblichen Vermietung.. Die zentrale EINZELLAGE oberhalb des angrenzenden Wohn- und Betriebsgebietes „Weißes Kreuz“ ist eine weitere Besonderheit. Das Objekt liegt erhaben am Galtberg, ist von Osten, Süden und Norden weithin sichtbar und bietet damit zudem einen wunderbaren, werbewirksamen Effekt, sollte dieser gewünscht sein. Das 5473 m² große Grundstück ist im Westen und Norden von Feldern und Wiesen umgeben und durch die erhöhte Lage uneinsehbar. Unverbaubarer Fernblick, großes Haupt- und Nebengebäude, eigener Hausbrunnen, massive Ziegelbauweise und die stabile Bausubstanz seien auch noch kurz erwähnt.

SUBSTANZ: Wohl muss das Gebäude umfangreich saniert werden, vor allem im Erdgeschoss, doch gerade darin liegt großes Potential für KREATIVE Käufer. Die Substanz ist in gutem Zustand, wie das beiliegende Gutachten aus dem Jahre 2022 belegt. Die Raumeinteilung ist für mehrere Wohneinheiten hervorragend geeignet. Ideal für zwei Wohneinheiten oder großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach. Bauliche Erweiterungen sind im Ausmaß von 50 m² erlaubt, womit sich eine Nutzfläche von ca. 180 m² pro Geschoss ergibt – gesamt also ca. 360 m² (ohne Keller und Dachboden). Die Widmung des Gebäudes begrenzt die Wohnfläche auf max. 400 m² (z.B. Dachbodenausbau und Zubau). Für etwaige Zubauten müsste allerdings das stark sanierungsbedürftige Nebengebäude komplett abgetragen werden. Die Errichtung eines Carports ist aber jedenfalls erlaubt. Die derzeitige Zufahrt ist von Süden gegeben. Die Liegenschaft kann jedoch auch von Osten, direkt von der Hausmeninger Straße, erschlossen werden.

DETAILS: Ziegelbauweise massiv mit Holztramdecken (errichtet 1927); ehemals Mehrparteienhaus der Gemeinde Mauer; verbaute Fläche Hauptgebäude: ca. 180 m² (ca. 22,5 × 7,7); Nutzfläche Hauptgebäude gesamt: ca. 260 m² (EG + OG je ca. 130 m²); Raumhöhe: 2,50 m Erdgeschoss, 2,60 m Obergeschoss; Keller ca. 40 m²; Dachboden ca. 170 m²; Nebengebäude (teilmassiv) ca. 120 m²; Kanalanschluss vorhanden und in Betrieb; eigener Hausbrunnen mit Technikraum im Keller (derzeit außer Betrieb); Stromanschluss mit neuem Verteilerkasten vorhanden (Strom derzeit abgemeldet); Nutzungsart Wohnhaus: Geb (erhaltenswertes Gebäude im Grünland); Widmung gesamtes Grundstück: Grünland (Gfrei-l); KEINE Provision – direkt vom Eigentümer!

Bitte KEINE Anfragen von Maklern oder Vermittlern!