Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Ruhelage von St. Pölten

Dieses massiv errichtete Wohnhaus (Bj. ca. 1973–1976) liegt westlich der St. Pöltner Altstadt in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es ca. 165 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoß, eine große Südterrasse (ca. 36 m²) sowie eine Garage (ca. 32 m²) mit direktem Haus- und Gartenzugang.

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück westlich der St. Pöltner Altstadt und bietet viel Entwicklungspotential (Dachgeschoß ausbaufähig, Bebauung bis Bauklasse III möglich).

Lage & Umfeld

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter städtischer Infrastruktur aus: fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die St. Pöltner Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie den Kaiserwald, der Spazierwege, schattige Laufstrecken mit Fitnessgeräten und auch einen großen Abenteuerspielplatz bietet. Diese Lage macht die Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Direkt gegenüber befindet sich die Landesberufsschule St. Pölten, in kurzer Distanz liegen außerdem die HAK St. Pölten sowie die HTL St. Pölten in der Waldstraße. Kindergärten, Volksschulen sowie weitere schulische Angebote werden in St. Pölten zentral koordiniert; es gibt mehrere öffentliche Kindergarten- und Volksschulstandorte in kurzer Entfernung zur Liegenschaft.

Öffentliche Anbindung: Der St. Pölten Alpenbahnhof (Mariazellerbahn / Traisentalbahn) ist nur wenige Gehminuten entfernt; von dort bestehen Regionalverbindungen z. B. Richtung Ober-Grafendorf / Schrambach / Hainfeld sowie die Mariazellerbahn in Richtung Mariazell. Über den St. Pölten Hauptbahnhof bestehen darüber hinaus schnelle Zugverbindungen zu größeren Zielen wie Wien, Linz oder Salzburg. Damit ist sowohl regionale als auch überregionale Mobilität sehr gut gewährleistet.

Raumaufteilung:

• EG: Vorraum, Küche mit Speisezimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Bad, WC, Terrasse mit direktem Gartenzugang

• OG: Vorraum, 3 Zimmer (davon 2 mit Ausgang auf Balkon/Terrasse), Bad, WC

• Vollkeller mit Heizraum & Lagerräumen

Besonderheiten:

• Dachgeschoß ausbaufähig (Bauklasse III, Aufschließung bezahlt)

• Zwei angrenzende Baugrundstücke (je 480 m²) optional erwerbbar

• Ruhige Wohnumgebung, fußläufig in die Altstadt (Rathausplatz, Domplatz, Festspielhaus)

• Schulen (Landesberufsschule, HAK, HTL) in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute öffentliche Anbindung (Alpenbahnhof, Hauptbahnhof mit Schnellverbindungen nach Wien/Linz/Salzburg)

Attraktive Lage, solides Haus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Familien und Pendler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap