Erdgeschoss-Mietwohnung in Flinsbach – modern, hell & komfortabel

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Flinsbach überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit hochwertiger Technik und angenehmem Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung und -kühlung für ein ideales Raumklima
- Elektrische Außenrollos
- Helle Wohnküche mit Küchenzeile und Essbereich
- Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche (Regenduschkopf) & Fenster
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Wohnzimmer mit Fliesenboden und praktischem Einbaubücherregal
- Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und begehbarem Kleiderschrank

Mietkonditionen
- Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 715,00 zzgl. Strom und Heizkosten
- Kaution: € 2.000,00

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in Flinsbach, einem Ortsteil von Neidling im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt:

- St. Pölten ist nur wenige Kilometer entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar
- Öffentliche Anbindung über Buslinien sowie die Bahnhöfe St. Pölten und Herzogenburg mit guter Verbindung nach Wien und Krems

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 650 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 65

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Gesamtbetrag € 715

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Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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