Eleganter Altbau mit Lift und Balkon im Zentrum von Klagenfurt

In einer ruhigen Seitenstraße südlich der Innenstadt Klagenfurts befindet sich diese großzügige Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die gesamte Etage gehört zur Wohnung, die bequem mit dem Lift erreichbar ist und durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung beeindruckt.

Mit einer Wohnfläche von 168 m² und einem 15 m² großen Balkon bietet sie außergewöhnlich viel Raum und Komfort. Schon das klassische Treppenhaus vermittelt stilvollen Altbaucharakter.

Durchdachte Raumaufteilung:

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eleganter, maßgefertigter Kopfpolsterung und integrierter Garderobe

Geräumiges Esszimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Voll ausgestattete Küche mit Fußbodenheizung und hochwertiger Einbauküche

Badezimmer mit Mosaikfliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken über die gesamte Länge

Altbaucharakter trifft auf moderne Ausstattung
Das Highlight sind die klassischen Altbaudecken mit fast vier Metern Höhe, die der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl verleihen. Die umfassende Sanierung 2005 sowie hochwertige Maßmöbel und Einbauten (im Kaufpreis inkludiert) schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Ein 30 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein XL-Tiefgaragenplatz ist optional erwerbbar.

Ein Altbaujuwel in Bestlage
Diese Wohnung vereint exklusives Wohngefühl mit zentraler Lage und eignet sich ideal für alle, die hohe Qualität, Raumhöhe und städtische Ruhe schätzen. Das luxuriöse Inventar unterstreicht die Einzugsbereitschaft – einziehen und wohlfühlen.

Verfügbar ab Ende 2025
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Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.