Erstbezug! Wunderschöne Stilaltbauwohnung, nähe U3 Station Enkplatz

Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und besteht aus zwei sehr hellen und  großen Zimmern, zwei kleineren Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer extra Toilette mit Handwaschbecken, sowie einem Vorraum.

Die Wohnung wird mittels eine Gasetagenheizung beheizt.

Für die Einrichtung der Küchenzeile gibt es eine Kostenbeteiligung von EUR 400,00 für Herd und Abwasch!

Die Wohnung wurde gerade komplett neu saniert und kann per sofort bezogen werden. Sie ist ausgesprochen hell und einladend.

Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten!

(Nicht WG-tauglich, da die Zimmer nicht extra begehbar sind!)

Diese zentrumsnahe Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählen zu den Highlights des Objektes.

Die Verkehrsanbindung ist über die U3 Station Enkplatz und Straßenbahnlinien 11 und 71 optimal und auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der nahe gelegenen Simmeringer Hauptstraße / EKZ Simmering finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Lokalen.

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap