El Sueno | inkl. Küche und Freiparkplätze

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Ihre neue Traumwohnung wartet schon auf Sie – hell, großzügig und mit einer Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit lichtdurchfluteter Atmosphäre und viel Platz für die moderne Küche, eine gemütliche Sofalandschaft und einen stilvollen Essplatz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert, sodass Sie sofort loskochen können. Für angenehme Frische sorgt im Sommer die eingebaute Klimaanlage.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die rund 40 m² große, östlich ausgerichtete Terrasse, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Ob beim entspannten Sonnenbaden tagsüber oder beim Ausklingen des Abends mit einem Glas Wein – hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.

Auch die privaten Rückzugsorte lassen keine Wünsche offen: Zwei vielseitig nutzbare Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Schrankraum sorgt dafür, dass Ihre Kleidung und persönlichen Dinge bestens verstaut sind.

Das Badezimmer verwandelt sich in Ihre persönliche Wellnessoase. Eine Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche praktische Flexibilität für den Alltag bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei fix zugeteilte Freiparkplätze, die durch einen Schranken gesichert sind. Zusätzlich stehen Ihnen der Garten sowie ein Fahrradunterstellplatz zur Mitbenutzung offen.

Lage
Überzeugen Sie sich selbst von einer ruhigen Siedlungslage und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Genießen Sie die besondere Lage des urbanen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen. Für alle Sportbegeisterten bietet diese Lage auch zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Hobbys wie Fußball, Tennis, Klettern, Leichtathletik u.v.m.

Ideal für Familien: Weitläufige Erholungsflächen und Freizeitstatten wie z.B. der Linzer Wasserwald und die Traun-Auen sowie die Erlebnisoase Schörgenhubbad mit einem Kunsteislaufplatz im Winter geben der Wohnanlage eine unverwechselbare Freizeitstruktur. Ein großzugiges Angebot an Betreuungsplatzen, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es jungen Familien, Kinder und Job unter einen Hut zu bekommen.

Auch ohne Auto sind Sie hier mobil: Die Bushaltestelle in der Neubauzeile sowie der Bahnhof Wegscheid der ÖBB ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort dauert die Fahrt bis zum Hauptbahnhof und in das Zentrum nur 5 bis 10 Minuten. Wer am Wochenende gerne die Stadt hinter sich lasst, um seine Freizeit im schonen Umland und an seinen Seen zu verbringen, der kommt über den nahegelegenen Anschluss an die A7 sehr schnell ans Ziel.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <725m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.875m

Kinder & Schulen
Kindergarten <375m
Schule <300m
Universität <2.625m
Höhere Schule <6.225m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <700m
Post <675m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <2.125m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <6.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap