GEWERBEOBJEKT IN BURGHAUSEN ! BÜRO- / AUSSTELLUNGS- / UND PRODUKTIONSHALLE - BETRIEBSLEITERWOHNUNG

Große Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Burghausen.

Zum Verkauf steht eine großzügige gewerbliche Einheit in stark gefragter Lage von Burghausen. Die Immobilie wurde 1990 in massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 3.351 m² großen Gewerbegrundstück. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher für eine Vielzahl von Gewerbebranchen attraktiv.

Produktions- bzw. Lagerhalle:
Großzügige, flexibel nutzbare Hallefläche mit hohen Decken und direktem Anlieferungszugang. Ideal für Fertigung, Lagerhaltung, Pack- und Versandzentren oder als Logistik- bzw. Werkstattstandort.

Büro- und Kundenbereich (Bürogebäude im Erdgeschoss):
Laden- oder Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, geeignet für Präsentationen, Showroom, Verkauf oder Servicepoint. Die offene Raumgestaltung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Sechs eigenständige Büroeinheiten mit einem separatem Aufenthaltsraum. Optimal für ein mehrköpfiges Team, Co-Working-Szenarien oder als repräsentativer Verwaltungs- und Servicebereich.

Dachgeschoss:
Geräumige Betriebsleiterwohnung (oder Nutzfläche nach Bedarf) – ideal als Firmensitz, Managementbereich oder für Unterbringung von temporären Mitarbeitern.

Keller:
Vollunterkellerung, vielseitig nutzbar für Lager, Technik, Archivierung oder als zusätzliche Lagerfläche.

Technische Eckdaten:
• Bauweise: Massivbauweise (errichtet 1990)
• Grundstücksgröße: 3.351 m²
• Unterkellerung: Vollunterkellerung vorhanden
• Fassaden-/Brandschutz- und Haustechnik: Modernisierungsbedarf je nach Nutzungswunsch, ansonsten solide Struktur mit vielfältigen Anpassungsmöglichkeiten
• Anbindung: Zentrale Lage in Burghausen mit guter Erreichbarkeit aus dem regionalen Verkehrsnetz;.
• Ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

Highlights und Vorteile:
• Sehr flexible Nutzbarkeit: Geeignet für Industrie, Produktion, Logistik, Handel, Dienstleistungen oder Kombinationen thereof.
• Großzügige Grundfläche: Produktions-/Lagerhalle, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, Büroflächen sowie Betriebsleiterwohnung in einem Objekt.
• Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Lager- oder Technikraum, was Betriebssicherheit und Kapazität erweitert.
• Praxisnahe Infrastruktur: Helle Büroflächen, klare Trennungen zwischen Produktion, Verwaltung und Kundebereich ermöglichen effizientes Arbeiten.
• Standortvorteil Burghausen: Attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung, Infrastruktur und Fachkräftepotenzial.

Energieausweis: Ausstelldatum 30.05.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 119,80 (kWh/(m²·a))
Endenergieverbrauch Strom: 20,30 (kWh/(m²·a))
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
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Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.