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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Natur, Ruhe & Lebensqualität im Rosental

579.000
 
131 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.419,85 €
Grundstücksfläche1.505 m²
Baujahr1972
Quantschnig ImmobilienHerr Patrick Quantschnig
9162 Weizelsdorf
Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen herrlichen Ausblick auf die Karawanken und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturgenuss ein. Trotz der ländlichen Lage ist die Gemeinde Feistritz im Rosental gut angebunden – die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Die Sportstadt Ferlach befindet sich nur 6 km entfernt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²4.419,85 €
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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen
Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 238 m², Grundstücksfläche 1.505 m²
2 Terrassen
südseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 107 m², 2 Schlafzimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Carports, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Kamin

Heizung

ZentralheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
109.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.12
C

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage im wunderschönen Rosental in Kärnten – nur etwa 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.505 m² Fläche, der unverbaubare Blick auf die Berge, ein Badeteich in unmittelbarer Nähe sowie moderne, durchdachte Haustechnik machen diese Immobilie zu einer echten Rarität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das massiv gebaute Haus wurde ab 2007 laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch einen ausgebauten Wohnkeller inklusive Technikraum mit zusätzlichen ca. 107m² – ideal als Büro, Gästebereich, Hobbyraum, Fitness- oder Wellnesszone. Insgesamt bietet das Objekt also über 230 m² Nutzfläche.

Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Luftwärmepumpe (2014), eine Photovoltaikanlage (2024) mit 10 kW Stromspeicher, eine Solarthermieanlage (2007) zur Warmwasserbereitung sowie ein Vollwärmeschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, was für besonders niedrige laufende Fixkosten sorgt. Dach und Fenster wurden 2007 erneuert – alle Fenster sind mit integrierten Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großzügigen Garten, neu errichteten überdachten Terrassen, einem Carport (2007) sowie mehreren Stellplätzen. Der Pool (2007) mit Gegenstromanlage sorgt für Erfrischung im Sommer, zusätzlich gibt es einen Badeteich in unmittelbarer Nähe. Im Haus selbst befinden sich eine moderne Einbauküche (2007), ein Partyraum mit Pelletsofen und Bar (2016) sowie ein Fitnessbereich mit integrierter Sauna – perfekter Rückzugsort für Sport und Entspannung. Für mehr positive Effekte auf Körper und Geist sorgt ein Whirlpool im Badezimmer.

Fazit: Ein hochwertig ausgestattetes, modernisiertes Haus mit viel Platz, traumhafter Lage und hervorragender technischer Infrastruktur – sofort bezugsbereit und bereit für ein neues Kapitel.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus muss man erleben!

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