Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei sanierten Wohnungen & Garagen – ideal für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen

Zweifamilienhaus in Röthis – zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen

In der Walgaustraße in Röthis steht dieses vielseitige Zweifamilienhaus, das mit klarer Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude umfasst insgesamt rund 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Eingang:

• ca. 117 m² im 1. und 2. Obergeschoss – eine großzügige Wohnung mit klassischer Aufteilung, die viel Platz für Familie oder Paare bietet.
  Besonders charmant sind die sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

• ca. 50 m² im Erdgeschoss – eine separate, kompakte Wohnung, ideal für Angehörige, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

Für Komfort im Alltag sorgen zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Die zentrale Lage in Röthis bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Rheintalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Investment – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

GRUNDSTÜCKSDATEN

Grundstücksgröße: ca. 319 m²
Bauwidmung: Baufläche Mischgebiet

TECHNISCHE DATEN

Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:

Baujahr der Immobilie

1960

Heizungsart

Gastherme

Anlage/Gesamteinheiten

2 Wohneinheiten

Autoabstellplätze

2 Garagenplätze
4 Stellplätze
1 Carport
 
DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS  
 
Wohnfläche Gesamt ca. 163,2 m²
 
Wohnung 1
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss        ca. 53,46 m²
 
Wohnraum ca.   8,88 m²
Essküche ca. 17,74 m²
Gang ca.   7,43 m²
WC ca.   1,27 m²
Bad ca.   7,84 m²
Schlafzimmer ca. 10,30 m²
 
5-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss  ca.  109,74 m²
 
EG  
Gang  ca.   3,57 m²
 
OG   
Essküche ca. 18,59 m²
Bad / WC ca.   8,25 m²
Wohnzimmer ca. 20,35 m²
Gang ca.   9,77 m²
Terrrasse ca. 16,80 m²
 
DG  
Gang ca.   3,49 m²
WC ca.   2,69 m²
Elternschlafzimmer ca. 16,60 m²
Kinderzimmer  ca. 12,53 m²
Kinderzimmer  ca. 13,90 m²
 
EG  
Zugang und Unterstellplatz  ca. 17,37 m²
Abstellraum ca.  9,49 m²
 
Garage 1 ca.  17,78 m²
Garage 2 ca.  17,00 m²

MODERNISIERUNGEN

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.

Allgemeine Maßnahmen

• 2025: Garagen innen und außen neu gestrichen, Holzbalken am Carport aufgearbeitet
• 2024: Fassadenreinigung und Versiegelung durch die Firma Algenmax
• vor ca. 20 Jahren: Erneuerung aller Fenster, Terrassentüren, Heizung und Elektrik

Wohnung 1
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

• 2011: Komplette Grundsanierung inkl. Badezimmer
• Neue hochwertige Haustüre
• Einbauküche vorhanden aus Vollholz mit Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2020
  

Wohnung 2
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss

• 2018: Komplette Grundsanierung inkl. Badezimmer
• Neue hochwertige Einbauküche
• Moderne Vinyl-Klickböden in allen Wohnräumen
• Sanierung der Toilette im Dachgeschoss
• 2024: Terrassenboden erneuert (OG/RG)
                         

BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

Wohnung 1
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

• Mietvertrag seit: 01.01.2022
• Aktuelle Laufzeit: 01.01.2025 – 31.12.2027 (nach Ablauf verlängert)
• Nettomiete p. m.: 603,- € ohne UST
• Betriebskosten p. m.: 125,- €
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.236,- € netto ohne BK
• Kaution: 1.725, €

Wohnung 2
5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss

• Mietvertrag seit: 01.04.2024
• Aktuelle Laufzeit: 01.01.2024 – 31.12.2027
• Nettomiete p. m.: 1.380,- € ohne UST
• Betriebskosten p. m.: 220,- €
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 16.560,- € netto ohne BK

Gesamtobjekt

• Jahresnettomiete gesamt: 23.796,- € netto ohne BK

MONATLICHE AUSGABEN

• Wasser- / Kanalabgabe:    42,14 €

• Strom Wohnung 1:          33,00 €

• Strom Wohnung 2:            70,00 €

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• nach Absprache verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <525m
Krankenhaus <3.850m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.625m
Universität <7.900m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap