„Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Ruhelage von Perchtoldsdorf“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet auf ideale Weise familiäre Wohnqualität, solide Bauweise und ein helles, freundliches Ambiente. Zwei Badezimmer im Obergeschoss, ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie großzügige Wohnräume mit Terrasse und Balkon machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Die ruhige Lage nahe den Perchtoldsdorfer Weinbergen bietet Erholung im Grünen – und gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien schnell erreichbar.

• Grundstück: 459 m²

• Wohnfläche: ca. 150 m² + Vollkeller

• Baujahr: 1980

• Bauweise: Massivbau (Wienerberger Ziegel-Großblocksteine), Dach mit Wienerberger Ziegeldach Toskana

• Energiekennzahlen: HWB 107 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,40

Erdgeschoss (EG):

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Essbereich & Küche

• Vorraum

• Gäste-WC

Obergeschoss (OG):

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Bad 1: WC, Waschbecken, Dusche, Velux-Dachflächenfenster

• Bad 2: Eckbadewanne, Waschbecken, WC

Kellergeschoss:

• 3 Kellerräume (zzgl. Waschküche, großer Fitnessraum, etc.)

• Heizraum & Tankraum

Garage: 20,64 m², zusätzlich Stellplatz vor dem Haus

• Kamin im Wohnzimmer

• Alarmanlage vorhanden

• Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen, Stein)

• Moderne Sanitärausstattung in beiden Bädern im OG

• Energiesparende Dämmung im Dachraum (2021)

Sanierungszeitleiste:

• 2010 → Erneuerung Fenster & Terrassentüren

• 2021 → Dachstuhl & Dacheindeckung, Heizanlage, Sanitärgeräte, Elektroverteiler

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Perchtoldsdorf.

• Nahversorgung: Supermärkte & Fachhandel < 1 km

• Bildung: Kindergarten & Schulen < 3 km

• Landeskindergarten: 150m entfernt - mit sehr großem Garten

• Freizeit: Weinberge, Sport- & Kultureinrichtungen < 5 km

• Öffentliche Anbindung: Bahnhof Perchtoldsdorf & Busanbindungen < 1 km

Perchtoldsdorf ist bekannt für seine Weinberge, Heurigen und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren wollen.

Das Haus bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und einen gemütlichen Garten . Vom Balkon im Obergeschoss genießt man den Blick ins Grüne, während die Terrasse im Erdgeschoss zum Verweilen einlädt.

• Familienfreundlich: großzügige Raumaufteilung mit Garten, Terrasse und Balkon

• Hoher Wohnkomfort: zwei moderne Badezimmer im OG, Gäste-WC im EG

• Solide Bauweise: Wienerberger Ziegel-Großblocksteine und Toskana-Dachziegel

• Optimale Lage: ruhige Nebenstraße und gleichzeitig Nähe zu Wien

• Aktuell positiv: EVN senkt ab 01.09.2025 die Fernwärmepreise – künftig geringere Heizkosten

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap