EIN AUSSERGEWÖHNLICHER Mix - Penthouse-Wohnung mit TERRASSE, BALKON & GARTEN - Seeblick

Panoramablick, weitläufig, hell, komfortabel, Terrasse, Balkon, Garten und exklusiv ausgestattet. Ein außergewöhnlicher Mix.

Eingebettet in einen Hang liegt dieses wunderschöne und architektonisch ansprechende Neubauprojekt in Gmunden.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Tiefgarage, Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe u.v.m. Die ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte.

Im diesem modernen Neubauprojekt wurden, in ziegelmassivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten errichten.
2 Wohnungen im Erdgeschoss (erhöht durch die Hanglage), 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 1 traumhafte Penthouse-Wohnung im 2. OG und im Dachgeschoss.

Das ca. 159 m² große 4-Zimmer-Penthouse ist etwas für Genießer, Individualisten oder auch für Familien welche auf viel Platz und einen strukturierten Eltern-Kind-Bereich Wert legen. Die Penthouse ist so aufgeteilt, dass man dieses wie 2 getrennte Wohneinheiten nutzen kann. Daher stehen auch 2 luxuriöse Bäder zur Verfügung. Das "Elternbad" en Suite ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und exklusiv Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight der Immobilie ist das mit Fischgrätparkett ausgestattete ca. 64 m² große Wohnzimmer mit Wohnküche. Das Wohnzimmer mit Seeblick - übrigens wirklich beeindruckend, das Elternschlafzimmer und das Elternbad haben Aussichtslage und jeweils Zugang zum ca. 53 m² großen Balkon. Die Immobilie hat aber noch mehr zu bieten! Nämlich trotz der Penthouse-Lage einen ca. 74 m² Eigengarten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse.

Die Erstbezugswohnung ist mit einer hochwertigen neuen Küche ausgestattet und ist ab sofort beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten und 2 Tiefgaragenplätze.
Es sind keine Haustiere gestattet.

Insgesamt stehen 3 Mietwohnungen mit ca. 90 m² - 159 m² zur Verfügung!

Die WOHNUNGEN stehen auch zum KAUF zur Verfügung.

FAKTEN:
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
+ Markisen / Raffstores / Outdoorvorhänge
+ Tiefgaragenparkplätze
+ Liftanlage (barrierefrei)
+ ansprechende Architektur
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Luftwärmepumpe
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Vorbereitung E-Ladestation in der Garage
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Vorbereitung mit für Klimatisierung (im Penthouse inkl. Klimaanlage)

verfügbare Miet- und KaufWOHNUNGEN:
Top 3 - 1. OG - 96,87 m² - Balkon 35,24 m²
Top 5 - 2. OG - Penthouse - 158,70 m² - Terrasse 86,44 m²
Top 6 - DG - Penthouse - 158,90 m² - Balkon 53,01 m² - Garten + Terrasse 104,46 m²

AUFTEILUNG Penthouse:
Vorraum / Gang
Wohnen / Essen
Schlafzimmer, Schrankbereich
Zimmer / Büro / Schrankraum
Zimmer / Büro / Schrankraum
Bad mit Dusche und WC
Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und separatem WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
WC

Eigengarten, Terrasse, Balkon
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz (2. optional)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrradabstellraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee Promenade: ca. 1 km
Zentrum Gmunden: ca. 1 km
Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig)
Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig)
Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km
Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Wien: ca. 220 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Provision BEI KAUF:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeliegenschaften - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3178 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 796,01
Autoabstellplatz € 238,04
Umsatzsteuer € 317,8

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 4529,85

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A