GOLDEN HOUR - wunderschöne & exklusive Wohnung mit Garten, Terrasse UND Aussicht in ruhiger naturnaher Umgebung

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - NATURNAH - TERRASSE - GARTEN - AUSSICHT

Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt mit großteils phänomenalem SEEBLICK wurden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen wurden besonders noble Armaturen wie Messing gebürstet, Edelstahl gebürstet oder gun metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige und schmale Josko Produkte und in den Penthäusern rahmenlose und luxuriöse swissFineLine Elemente gewählt. Selbstverständlich barrierefrei. Das schlägt natürlich auf den Kaufpreis jedoch werden Sie diese Qualität jeden Tag aufs neue schätzen und genießen. Ein Investment das sich auszahlt.

Die Wohnungen bzw. Penthäuser teilen sich auf 2 Baukörper auf. Es gibt jeweils ein Gartengeschoss (GG), ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) und eine Penthouse-Ebene. Alle Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. Auch bei der Beleuchtung setzt man mit LED und indirektem Licht Akzente.

Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die ca. 110 m² große, helle und ruhig gelegene Wohnung befindet sich am Eck des Baukörpers. Dadurch kann man besonders von der grünen Umgebung des Grünberges profitieren. Die exklusive Immobilie verfügt über 3-Zimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette. Das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und die edlen Bäder sind ein weiteres Highlight. Umgeben ist die Wohnung von großzügigen Terrassenflächen, Teils einer Loggia und einem ca. 122 m² großen Eigengarten. Blick zum Schloss Ort!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die Immobilie ist bezugstfertig!

FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT:
+ 16 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ beste Gmundner Lage
+ Wohnflächen von ca. 59 bis 185 m²
+ 2- bis 6-Zimmer
+ traumhafte Penthouse-Wohnungen mit Seeblick
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores / Sonnensegel
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Design-Architektur
+ hochwertige Alu- und Holzelemente für Fenster und Terrasse, teils rahmenlos und sehr schmal
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Pool (Optional Penthouse B09)
+ Dachgarten (Optional Penthouse B09)
+ Kamin (Optional Penthouse B09)
+ Elektro KNX System inkl. Wetterstation (optional)
+ Alarmanlage (optional)
+ Videoüberwachung (optional)
+ Musiksystem Vorbereitung für unsichtbare Lautsprecher in der Decke (optional B09)
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video

AUFTEILUNG Top B08:
Diele / Flur
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Zimmer / Büro / Schrankraum
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
Bad mit begehbarer Dusche
WC mit Waschbecken

Terrasse
Eigengarten
Hobbyraum (optional)
Kellerabteil mit Steckdose
2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze

HAUS A verfügbare WOHNUNGEN:
Top A01 - GG - 60,11 m² - Terrasse 39,96 m²
Top A02 - GG - 66,36 m² - Terrasse 32,90 m² - Eigengarten 34,10 m²
Top A03 - GG - 92,52 m² - Terrasse 52,96 m² - Eigengarten 146,01 m²
Top A04 - EG - 59,70 m² - Terrasse 20,57 m²
Top A05 - EG - 58,82 m² - Terrasse 20,84 m²
Top A06 - EG - 83,36 m² - Terrasse 25,26 m²
Top A07 - OG - 82,97 m² - Terrasse 49,17 m²
Top A08 - OG - 84,43 m² - Terrasse 44,65 m²
Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Balkon 68,21 m²

HAUS B verfügbare WOHNUNGEN:
Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m²
Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m²
Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m²
Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² Eigengarten 290,88 m²
Top B05 - OG - 66,11 m² - Terrasse 19,77 m²
Top B06 - OG - 59,92 m² - Terrasse 19,63 m²
Top B07 - OG - 65,81 m² - Terrasse 18,23 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m²
Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terrasse 183,55 m²

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 657.780.-
Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 610.937,60 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt.

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee-Ufer: ca. 500 m
Yacht-Hafen: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km
Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km
Bergbahn Grünberg: ca. 600 m 
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreise zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A