Traumwohnung mit großem Garten in den Weinbergen von Klosterneuburg

In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - am Fuße des Buchbergs und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Klosterneuburg erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe zum Zentrum Klosterneuburg macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Objekt

Die 4 - Zimmer - Wohnung mit rund 91,48 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertigen Details. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum großzügigen Garten (115,95 m²) mit Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die moderne offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten von Siemens (Induktionsherd) bietet viel Stauraum und ist perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das Schlafzimmer ist gartenseitig ausgerichtet und verspricht Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Toilette. 

Dank großer Fensterflächen genießen Sie über helle Räume.

Highlights

• Exklusive Lage in Klosterneuburg
• Nähe zum Zentrum Klosterneuburg und den Weinbergen
• 4 Zimmer
• Privater Garten mit ca. 115,95 m²
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer gartenseitig
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Technische Details

Die Wohnung wird mittels Hauszentralheizung beheizt. Es wird mittels Heizkostenpauschale € 61,29/p.m. abgerechnet.

Autoabstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wien macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse.

Sonstiges

Im Preis von 1,8% zzgl. Ust. und Barauslagen ist die Abwicklung der Treuhandschaft enthalten.

Fazit

Diese Wohnung verbindet exklusives Wohnen in Toplage mit moderner Ausstattung und großzügigem Freiraum. Der große Garten, die hochwertige Innenausstattung und besonders der offene Kamin für gemütliche Stunden, bieten alles, was man sich wünschen mag. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort - mitten im Grünen und doch nahe am Zentrum Klosterneuburg.

Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen.

Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stefanie Baumgartner

behördlich konzess. Immobilienmaklerin

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Hinweis gemäß § 5 MaklerG: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap