Eigentumswohnung mit moderner Küche, Garten & Reihenhaus-Charakter – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung aus den Baujahren 2017–2018 mit einer Wohnfläche von 75,59 m², einer Terrasse (12 m²) sowie einem großzügigen Garten (73,87 m²). Zusätzlich steht ein praktischer Einlagerungsraum (3,67 m²) zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist über ein eigenes Gartentor zugänglich und vermittelt damit ein angenehmes Reihenhaus-Gefühl.

Ausstattung & Bauweise:
• Massive Außenwände aus Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Fassade
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Einbruchhemmende Holz-Alu-Eingangstür (WK3)
• Elektrisch betriebene Außenjalousien mit Hochstoßsicherung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, keramischer Belag in Bad & WC
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahnstation Zippererstraße – 650 m
• U-Bahnstation Gasometer – 850 m
• Busstation 76A/76B Simoningplatz – 150 m
• S-Bahnstation Haidestraße – 650 m

Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa Rappachgasse – 400 m
• Billa Fuchsröhrenstraße – 600 m
• Penny Haidestraße – 600 m
• Lidl Simmeringer Hauptstraße – 850 m

Bildung & Kinderbetreuung:
• Volksschule Simoningplatz – 50 m
• Kindergarten/Hort Wiener Kinderfreunde – 300 m
• Volksschule Rosa Jochmann – 400 m
• Mittelschule Medwedweg – 600 m
• Schulcampus Rappachgasse – 800 m
• Kindergarten Gasometer – 1 km

Highlights im Überblick
• Moderne Bauweise & hochwertige Ausstattung
• Großzügiger Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen
• Separates Gartentor mit eigenem Zugang
• Sehr gute Raumaufteilung auf 75,59 m²

Provisionsfrei – Verkauf ohne Makler

Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten in Wien-Simmering suchen.