3-Zimmerwohntraum mit Eigengarten!

3-Zimmerwohntraum mit Eigengarten!
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei ruhige, separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen großzügigen Vorraum. Sowohl von den Schlafzimmern aus, als auch vom Wohnzimmer lassen sich die zwei Eigengärten begehen. Gesamt hat die Wohnung eine Gartenfläche von rund 42m²!

Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

• Vollausgestattete EWE Einbauküche mit Markengeräte
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
• separate Toilette
• Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
• Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
• Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über:

• Tiefgaragenplätze
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile
• Personenaufzug

Das Projekt und die Lage:
Die Lage des Wohnhauses Oskar-Grissemann-Straße 11 besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer optimales Infrastruktur befindet sich auch der Karl-Seidl-Park, sowie der Theresa-Tauscher-Park in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreicht man das Erholungs- und Freizeitgebiet Alte Donau und in 15 Minuten das Donauzentrum und das Citygate.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Aderklaaer Straße, Rennbahnweg
• Buslinie 27A, 29A, 31A

zzgl. Heizkosten von € 64,02 netto + € 12,80 USt = € 76,82 brutto
zzgl. Kaltwasser von € 23,04 netto + € 2,30 USt = € 25,34 brutto
zzgl. Warmwasser von € 60,95 netto + € 6,10 USt = € 67,05 brutto

Beziehbar: ab 01.11.2025

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap