Attraktives Geschäftslokal / vielseitig nutzbare Einheit im 4. Bezirk – ca. 90 m², neu saniert

Zum Verkauf/Zur Vermietung gelangt ein neu saniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft bietet sowohl für gewerbliche als auch wohnliche Nutzungzahlreiche Möglichkeiten.

Objektdetails:

• Nutzfläche: ca. 90 m²

• Raumhöhe: 3,20 m

• Vorraum mit Zugang sowohl über das Stiegenhaus als auch direkt von der Straße

• Großer Empfangsraum mit integrierter Kochzeile

• 2 Badezimmer mit Dusche und WC

• Heizung: Gasetagenheizung + zusätzliche Elektroheizung

• Neu saniert, sofort bezugsfertig

Highlights:

• Flexible Nutzung

• Helle, hohe Räume mit moderner Ausstattung

• Zentrale Lage im 4. Bezirk, sehr gute Anbindung

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer gefragten Gegend des 4. Bezirks, unweit der Innenstadt, mit optimaler Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap