Privatverkauf, direkt bei 1040: Lichtdurchflutet und eine perfekte Raumaufteilung

Diese wunderschöne Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 liegt im 4. Stock mit Lift, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk. Die großzügig geschnittenen Räume mit hoher Decke und Süd-Ost-Ausrichtung verleihen ihr ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zwei große Zimmer sind durch eine elegante große Flügeltür verbunden, dazu kommt ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde vor rund elf Jahren aufwendig saniert: Original-Fischgrätparkett geschliffen, neue Fenster (2-fach verglast), Bad und WC komplett erneuert, Türen und Rahmen stilvoll aufgearbeitet und die gesamte Wohnung vollständig ausgemalt. Seither wurde sie nur selten als Wochenendwohnung genutzt und ist entsprechend gepflegt.

Besonders angenehm: Gegenüber liegt das Rainer Gymnasium – außerhalb der Schulzeiten gibt es daher keine direkten Nachbarn. Auch Parkplätze sind daher leicht zu bekommen. Morgens bis nachmittags scheint die Sonne in den Haupträumen, ab dem späten Nachmittag erhellt sie die Küche und das Kabinett, so bleibt die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Küche ist voll funktionsfähig, wenn auch nicht erneuert.
Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil mit wunderschön gemauertem Weinregal und ein Innenhof bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Die Lage ist erstklassig: Nur 10 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, U1 in 750 m, Radwege und die neu gestaltete Wiedner Hauptstraße direkt vor der Tür. Parks, das Freihausviertel und der Margaretenplatz sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – der besonders schöne Drasche-Park liegt direkt ums Eck.

Ein zusätzlicher Vorteil: Der Verkauf erfolgt privat und daher provisionsfrei – es fallen keine Maklergebühren an. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist ab 01.01.2026 verfügbar.
Auf Wunsch senden wir gerne ein Exposee.
Ein Verkauf ist ausnahmslos über ein Treuhandkonto erwünscht.