Helle Dachgeschosswohnung mit Charme und viel Freifläche

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 14. Bezirk Penzing vereint modernes Wohnen mit behaglichem Wohngefühl. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines Wohnhauses aus dem Jahr 2014 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der optimalen Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung von Licht durchflutet und schafft zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Eine Klimaanlage in allen Räumen sorgt auch im Sommer für ein stets angenehmes Wohnklima.

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Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein genießen oder ein entspanntes Frühstück am Wochenende erleben. Die moderne Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten macht gemeinsames Kochen zu einem besonderen Vergnügen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein durchdachter begehbarer Schrankraum verbindet die Räume und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders charmant: eines der Zimmer öffnet sich zu einer zweiten, kleineren Terrasse – ideal als privater Rückzugsort.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, einen zugeordneten Garagenplatzder, Kaufpreis dafür beträgt zusätzlich €25.000, sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Haus und im Garten. Für Familien und Paare gleichermaßen attraktiv: die gemeinschaftliche Gartenanlage mit Spielplatz.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien-Penzing, einem Bezirk, der die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung perfekt verkörpert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Bahnhof Penzing mit mehreren S-Bahn-Verbindungen bringen Sie in kürzester Zeit sowohl ins Stadtzentrum als auch hinaus ins Grüne.

Für Radfahrer bietet die Fahrradstraße Goldschlagstraße, die sich direkt hinter dem Haus befindet, eine durchgehende, komfortable Verbindung bis zur Inneren Mariahilfer Straße, zum Museumsquartier und weiter zum Ring. Über den Westbahnhof und den Gürtel erreichen Sie so mit dem Fahrrad sicher und schnell die zentralen Punkte der Stadt.

Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Matzner Park sowie der Schönbrunner Park, der ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten der Sargfabrik. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen der Natur – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Ausstattung
•Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche (Marmor-Arbeitsplatte, Markengeräte)
•2 Terrassen (ca. 20 m² & 9 m²)
•Bad mit Badewanne, separates WC
•Parkett- und Fliesenböden
•Kunststoff-Alu-Fenster (2-fach verglast)
•Fernwärme
•Kellerabteil
•Lift im Haus
•Fahrradabstellräume & Garten mit Spielplatz
• Garagenplatz: ein grosser Wagen hereinpassen kann. (zusätzlich €25.000.-)


Top Features
•Klimaanlage in allen Räumen
•Lichtdurchflutete Räume dank Nord-Süd-Ausrichtung
•Zwei großzügige Terrassen als Freiluft-Oasen
•Flexible Raumaufteilung für Paare und Familien
•Moderne Bauweise (2014) in gepflegter Anlage
•Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
•Ruhige, grüne Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B