CITY APPARTEMENT Tiefer Graben

HOCHWERTIG SANIERTES APARTEMENT IM 4. LIFTSTOCK

Diese helle und sonnige Wohnung in einem topgepflegten Neubau bietet Vorraum, einen Wohn/Schlafraum mit Küchenzeile und ein verfliestes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Vorraum ist durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt. Die rot-weiße Küchenzeile mit Kühlschrank und Ceran Kochfeld reicht völlig aus um für 1 Person zu kochen. Es besteht die Möglichkeit, einen Geschirrspüler/Waschmaschine einzubauen. Eine Besonderheit stellen die im Badezimmer und im Wohnbereich installierten Infrarot - Heizpaneele mit integrierter elektronischer Steuerung dar, die wesentlich zu einem besonders gesunden Raumklima beitragen. Sie spenden behagliche und wohlige Wärme. Das Warmwasser wird mittels eines elektrischen, elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzers aufgeheizt. Die Schallschutz - Kunstoffenster wurden mit Jalousien versehen, eine Gegensprechanlage ist auch vorhanden. Lichtbänder und Spots verleihen diesem Apartment optische Größe! Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Dem Eigentümer stehen ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die BK inkl. USt. und Reparaturrücklage betragen monatlich EUR 104,14.- Die Energiekosten sind extrem niedrig, da die Wohnung von jeder Seite eingebettet zwischen den Nachbarwohnungen liegt.

Die Infrastruktur ist perfekt Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Autobuslinien. Die U3 Herrengasse ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage könnte nicht besser sein, die Wohnung befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Graben entfernt. Nur einen Steinwurf vom Stephansplatz und der Kärntnerstraße entfernt, bietet diese Wohnung unübertroffene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an das kulturelle und geschäftliche Zentrum Wiens.

Geschichtsträchtige Plätze, renommierte Restaurants, Cafés sowie kulturelle Highlights wie der Stephansdom, Staatsoper, Konzerthaus, Musikverein, das Burgtheater und die Hofburg und und und ... sind fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4) liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien.
Das Umfeld vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität!