Flair im Stuwerviertel zur Gestaltung | U2 & WU | Lift | Sanierungskonzept

Die Altbau-Wohnung erstreckt sich über ca. 71m² und hat derzeit 2 Zimmer. Mit einem geeigneten Sanierungskonzept, kann eine 3-Zimmer Wohnung geschaffen werden. Jedes Zimmer verfügt über entsprechende Außenfenster. Weiters sind vorhanden: Vorzimmer, separates WC, und ausreichend Platz für ein Bad und Küche. Diese Wohnung besteht aus ehemals 2 zusammengelegten Wohnungen.

Nach Durchführung des Sanierungskonzeptes eignet sich die Wohnung als WG - auch wegen der Uni Nähe. Der Planungsvorschlag ist auf dem Grundriss ersichtlich. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift. Die Fenster sind moderne mehrfachverglaste Kunststoffenster und in den Norden ausgerichtet. Die Stuwerstrasse ist eine mit Bäumen begrünte Einbahnstrasse (relativ ruhig). Die extra Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Ein Lift und Kellerabteil sind vorhanden. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.

Die Wohnung ist unbewohnt, sämtliche beweglichen Gegenstände werden bei Verkauf nach Vereinbarung entfernt.

Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Garage Prater/Ausstellungsstrasse (Entfernung ca. 5 min) für EUR 136,- angemietet werden

Hinweis: Im selben Gebäude stehen 2 weitere befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Die eine Wohnung ist baugleich mit ca. 71m² mit der hier inserierten Wohnung - ein Stockwerk darunter im 2. OG (Rufpreis ebenfalls: 321.000€). Die dritte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ca. 75m² groß (Preis auf Anfrage).

SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap