Exklusives Wohnen am Fuße des Buchberges - mit traumhaften Panoramablick über Wien und die Weinberge

In zentraler Lage von Klosterneuburg erwartet sie eine großzügige lichtdurchflutete 4 - Zimmer - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,4 m². Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einer unvergleichlichen Aussicht.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit einer modernen Glasschiebetüre und praktischer Garderobenmöglichkeit.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit gemütlicher Lebensqualität - ein Ort, an dem sich Kochen, Essen und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einem traumhaften Panorama und einem atemberaubenden Blick auf Wien und das Stift Klosterneuburg begeistern. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, von dem aus Sie den Blick über die idyllischen Weinberge schweifen lassen können - hier verschmilzt Wohnen mit Natur und Weite.

Ein angrenzender Arbeitsbereich eröffnet die Möglichkeit, den Alltag flexibel zu gestalten - sei es für Arbeiten im Homeoffice oder als kreativer Rückzugsort.

Über einen Gang gelangen Sie in den ruhigen hinteren Teil der Wohnung. Hier, mit Blick in Richtung Buchberg und die umliegenden Weinberge, erwarten Sie zwei komfortable Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das große moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss schafft eine kleine Wellnessoase für entspannte Stunden.

Dank der zentral begehbaren Räume ist die Wohnung nicht nur praktisch durchdacht, sondern auch äußerst flexibel nutzbar. Sie machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort des Wohlfühlens.

Die separate Toilette und der praktische Abstellraum runden das Angebot ab.

Highlights

• helle Räume mit großen Fensterflächen
• Außenrollläden
• edle Parkettböden
• Perfekte Kombination aus Zentrumsnähe und Ruhelage
• ein Autoabstellplatz kann zusätzlich erworben werden

Technische Details

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Brennwerttechnologie.

Die genaue Quadratur entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan.

Lage

Die Wohnung liegt in exklusiver Ruhelage nahe dem Zentrum Klosterneuburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe und einem atemberaubenden Ausblick. Die Nähe zu Wien macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse.

Sonstiges

Im Preis von 1,8% zzgl. Ust. und Barauslagen ist die Abwicklung der Treuhandschaft enthalten.

Das Wohnhausanlage wurde im Jahr 2020 fertiggestellt.

Fazit

Ein Zuhause mit Herz - hier finden Sie Raum für Alltag und Lebensfreude, in einer Umgebung, die verbindet, statt nur zu wohnen.

Bei Fragen oder Interesse eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stefanie Baumgartner

behördlich konzess. Immobilienmaklerin

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Hinweis gemäß § 5 MaklerG: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap