NEUBAU !! AMBER VILLAGE- Leistbarer Luxus für Familien Top 4- nur noch 3 Häuser frei!

Diese kleine, aber sehr feine Wohnhausanlage mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Klosterneuburg- Kierling und besticht durch ungewöhnlich hochwertige Materialien, sowohl, was das Gebäude selbst betrifft, als auch die Innenausstattung sowie eine gute Infrastruktur bei einer zentralen Ruhelage.
Der Bauherr hat trotz enormen Aufwands unter anderem auf einen absolut dichten Keller höchsten Wert gelegt, der auch aktuellen Wetterkapriolen erfolgreich standhält, wie auch auf Feinheiten, wie eine zusätzliche Dachterrasse, oder eine Regenwasserzisterne für jede Wohneinheit!
Elegante Stiegenaufgänge und Terrasseneinfassungen aus Sicherheitsglas sind bei diesem Bauprojekt genauso selbstverständlich, wie eine moderne Luftwärmepumpe und eine entsprechende Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage!
Sonnendurchflutete Räume und die Möglichkeit für einen offenen Kamin im Wohn- Essbereich sorgen für ein Wohlfühlklima.
Die Fenster mit entsprechender Außenbeschattung  und die Eingangstür von Josko werden ebenfalls hohen Qualitätsansprüchen gerecht.
Die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der voll ausgebaute und beheizbare Wohnkeller bieten Großzügigkeit und Privatsphäre, wie es nur selten in einer Wohnanlage vorkommt.
Die Dachterrasse mit sämtlichen Anschlüssen bietet neben viel Freiraum einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Kierlingtal und ins angrenzende Maital sowie zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Errichtung einer Sauna, oder eines Jacuzzis.
Ein Garagenparkplatz kann natürlich auch erworben werden.
Neben der Garage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradraum.
Kindergärten, die Volksschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und mehrere Ärzte sind genauso fußläufig erreichbar, wie der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung.
Mehrere Heurige, ein gemütliches Gasthaus sowie ein kleiner Imbiss- Laden sorgen für eine herzliche Verköstigung in gemütlichem Ambiente.
Das Stadtzentrum Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Schulen, unter anderem auch einem Gymnasium und einer Musikschule, sowie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Heurigen und seinem kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt.
DIE FERTIGSTELLUNG IST BEREITS FÜR ENDE MÄRZ 2026 GEPLANT!

Top 4 gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• WC
• großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Süd- Terrasse und den kelienen Garten mit anschließendem Spielplatz

Obergeschoß:

• 3 Schlafzimmer
• Bad und WC
• Aufgang auf die wunderschöne Dachterrasse

Keller:

• Doppelt gesicherter, gut drainagierter Dichtbetonkeller mit Technikraum sowie beheizbarem Wohnkeller mit Fenster

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap