- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Eisteichsiedung in St. Peter | mit Loggia, Einbauküche & Kellerabteil
225.000 €
58 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²3.852,74 €
Etage1
Baujahr1965
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Dr.-Robert-Graf-Straße, 8010 Graz
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses im Grazer Bezirk St. Peter in der Dr.-Robert-Graf-Straße 11.
Die Eisteichsiedlung verbindet eine idyllische, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt kombiniert.
• Egal ob Supermärkte, Bäckereien, Cafés oder Restaurants – all das erreichst du von der Wohnung aus in nur drei Gehminuten. Ideal also, wenn man schnell etwas einkaufen möchte oder keine Lust hat, selbst zu kochen. Wer ein größeres Angebot sucht, ist in rund acht Gehminuten in der Plüddemanngasse, wo sich zahlreiche weitere Geschäfte, Lokale sowie eine Drogerie mit Friseur befinden.
• Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Eisteichgasse“ ist in sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier führt die Straßenbahnlinie 6 in wenigen Minuten in die Grazer Innenstadt. In nur vier Gehminuten erreichst du die Haltestelle „Volksschule Waltendorf“. Von hier bringt dich die Buslinie 60 entweder zum beliebten Grazer Ausflugsziel Lustbühel oder in die Krenngasse, wo ebenso der Anschluss an die Straßenbahn direkt ins Stadtzentrum besteht. Alternativ gehst du sieben Minuten zur Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“, die von der Buslinie 63 bedient wird. Diese führt über das Schulzentrum St. Peter, den Schillerplatz und die Universität Graz bis zum Grazer Hauptbahnhof.
• Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungseinrichtung in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt direkt in der Siedlung (4 Gehminuten), zwei Kinderkrippen sind ebenfalls in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Volksschule Waltendorf ist in rund fünf Gehminuten erreicht. Weiterführende Schulen wie das Bundesrealgymnasium Petersgasse, das WIKU BRG Graz, die Mittelschule Graz St. Peter sowie die Sportmittelschule Graz Brucknerstraße befinden sich ebenso wie mehrere Landesberufsschulen im nahegelegenen Schulzentrum St. Peter. Mit dem Rad ist dieses in nur fünf Minuten erreichbar, ebenso wie der Inffeld-Campus der Technischen Universität Graz. In rund zehn Minuten radelt man zum Med Campus, der Alten und Neuen Technik der TU sowie zur Kunstuniversität Graz.
• Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Ärzte und Ärztinnen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in Gehweite, die Apotheke Waltendorf erreichst du in nur sechs Minuten.
• Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Direkt in der Siedlung laden der St.-Pauls-Park sowie mehrere Grünflächen und Spazierwege zum Verweilen ein. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das Naherholungsgebiet Eustacchio Gründe mit schönen Laufstrecken, Teichen und Spazierwegen. Sportbegeisterte kommen dort ebenfalls auf ihre Kosten – mit Pumptrack, Laufstrecke, Beachvolleyballplatz, Skate-Anlage und vielem mehr gibt es hier ein breit gefächertes Angebot.
Die Eisteichsiedlung verbindet eine idyllische, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt kombiniert.
• Egal ob Supermärkte, Bäckereien, Cafés oder Restaurants – all das erreichst du von der Wohnung aus in nur drei Gehminuten. Ideal also, wenn man schnell etwas einkaufen möchte oder keine Lust hat, selbst zu kochen. Wer ein größeres Angebot sucht, ist in rund acht Gehminuten in der Plüddemanngasse, wo sich zahlreiche weitere Geschäfte, Lokale sowie eine Drogerie mit Friseur befinden.
• Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Eisteichgasse“ ist in sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier führt die Straßenbahnlinie 6 in wenigen Minuten in die Grazer Innenstadt. In nur vier Gehminuten erreichst du die Haltestelle „Volksschule Waltendorf“. Von hier bringt dich die Buslinie 60 entweder zum beliebten Grazer Ausflugsziel Lustbühel oder in die Krenngasse, wo ebenso der Anschluss an die Straßenbahn direkt ins Stadtzentrum besteht. Alternativ gehst du sieben Minuten zur Haltestelle „Waltendorfer Hauptstraße“, die von der Buslinie 63 bedient wird. Diese führt über das Schulzentrum St. Peter, den Schillerplatz und die Universität Graz bis zum Grazer Hauptbahnhof.
• Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungseinrichtung in der Umgebung. Ein Kindergarten liegt direkt in der Siedlung (4 Gehminuten), zwei Kinderkrippen sind ebenfalls in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die Volksschule Waltendorf ist in rund fünf Gehminuten erreicht. Weiterführende Schulen wie das Bundesrealgymnasium Petersgasse, das WIKU BRG Graz, die Mittelschule Graz St. Peter sowie die Sportmittelschule Graz Brucknerstraße befinden sich ebenso wie mehrere Landesberufsschulen im nahegelegenen Schulzentrum St. Peter. Mit dem Rad ist dieses in nur fünf Minuten erreichbar, ebenso wie der Inffeld-Campus der Technischen Universität Graz. In rund zehn Minuten radelt man zum Med Campus, der Alten und Neuen Technik der TU sowie zur Kunstuniversität Graz.
• Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Ärzte und Ärztinnen verschiedener Fachrichtungen befinden sich in Gehweite, die Apotheke Waltendorf erreichst du in nur sechs Minuten.
• Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt. Direkt in der Siedlung laden der St.-Pauls-Park sowie mehrere Grünflächen und Spazierwege zum Verweilen ein. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das Naherholungsgebiet Eustacchio Gründe mit schönen Laufstrecken, Teichen und Spazierwegen. Sportbegeisterte kommen dort ebenfalls auf ihre Kosten – mit Pumptrack, Laufstrecke, Beachvolleyballplatz, Skate-Anlage und vielem mehr gibt es hier ein breit gefächertes Angebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis225.000 €
Kaufpreis pro m²3.852,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 58,4 m²
1 Loggia 4,43 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44.9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
Ruhige Grünlage trifft Top-Infrastruktur!
Diese ca. 58,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und die begehrte Lage in der Eisteichsiedlung in Graz St. Peter. Umgeben von Bäumen und viel Grün genießt du hier Ruhe und Erholung – zusätzlich liegen alle Geschäfte & Orte des täglichen Bedarfs gleich ums Eck.
Wer schon einmal in der Eisteichsiedlung war, kennt ihren besonderen Charme: Viel Grün, kleine Spielplätze, ein Park und ruhige Spazierwege machen diesen Ort besonders lebenswert. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Waltendorfer Hauptstraße oder der Plüddemanngasse, wo einen zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants usw. erwarten. So entsteht das perfekte Zusammenspiel von einem ruhigen Rückzugsort und pulsierendem Leben, das fußläufig erreichbar ist.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 58,40 m² Wohnfläche und wurde vor Kurzem aufgefrischt: Bad, WC und Küche wurden modernisiert und erstrahlen nun hell und freundlich.
Aufteilung der Wohnung
• Vorraum (7,38 m²)
• Küche (10,47 m²)
• 2 Zimmer (19,80 und 14,15 m²)
• Badezimmer (4,14 m²)
• Abstellraum (1,45 m²)
• WC (1,45 m²)
+ Loggia (4,43 m²)
+ Kellerabteil
Raum für Raum durch die Wohnung
Betritt man die Wohnung über eine massive, sichere Eingangstür, steht man gleich im Vorraum, der einen freundlichen Empfang und genügend Platz für Garderobenmöbel bietet.
Hinter der ersten Tür verbirgt sich die Toilette. Der Raum ist mit einem Handwaschbecken, einer Lüftung und einer Oberlichte, die für Helligkeit sorgt, ausgestattet. Neben dem WC liegt der praktische Abstellraum, in dem Regale und Hängevorrichtungen für Ordnung sorgen und wo sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine befinden. Perfekt, um Staubsauger, Putzzeug und andere Dinge zu verstauen.
Dann gehts auch schon in die Küche. Die helle Einbauküche in Weiß-Holz-Kombi-Optik ist bestens ausgestattet. Spüle, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank sind vorhanden. Diverse Ober- und Unterschränke bieten viel Platz für alles, was es zum Kochen braucht. Und es ist auch noch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch! Von der Küche aus hat man einen tollen Blick auf das grüne Grundstück auf der Rückseite des Hauses.
Ein Highlight ist die Speis, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Getränke und Küchenutensilien bietet.
Von der Küche gelangst du in das charmante Tageslichtbadezimmer, das mit Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Heizkörper und Fenster ausgestattet ist – ideal zum Lüften. Die Verglasung besteht aus Ornamentglas, was für Privatsphäre sorgt. Das Warmwasser wird über einen regelmäßig gewarteten Elektroboiler aufbereitet, die Beheizung erfolgt komfortabel über Zentralheizung (Fernwärme). Die Heizkosten sind in der monatlichen Vorschreibung bereits inkludiert.
Zurück im Vorraum führt der Weg zu den beiden Zimmern. Das erste, mit rund 14,15 m², eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof viel Ruhe. Das zweite Zimmer mit ca. 19,80 m² ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar: Ob als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder beides in Kombination, hier lässt sich alles individuell gestalten. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Vom zweiten Zimmer gelangt man auch auf die Loggia mit rund 4,43 m², die zum Entspannen im Freien einlädt und südwestlich ausgerichtet ist. Hier gibt es ausreichend Platz für eine kleine Outdoor-Sitzecke oder Pflanzen, sodass du dir deine persönliche Wohlfühloase schaffen kannst.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Perfekt für alles, das in der Wohnung nicht Platz findet. Rund ums Haus herum gibt es mehrere Fahrradabstellplätze. Ideal für alle, die gerne mit dem Rad unterwegs sind. Hinter und vor dem Haus befinden sich kleine Spielbereiche für Kinder mit Sandkisten und Sitzbänken. Und wenn man über den Hinterausgang und über die Wiese geht, gelangt man sogar zu einem kleinen Waldstück, durch das man nach Lust und Laune spazieren kann.
Vor dem Mehrparteienhaus stehen Parkplätze exklusiv für die Bewohner:innen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Künftig organisiert über eine Parkkarte pro Wohnung, sodass man auch den Nachweis hat, dass man den Parkplatz nutzen darf. Für Gäste gibt es weitere Abstellmöglichkeiten in der nahegelegenen grünen Zone. Auch für das Abstellen von Mopeds und Motorrädern ist in der Siedlung gut Platz.
Monatliche Kosten:
Instandhaltung: € 83,90
Verwaltungskosten: 32,29
Betriebskosten: 128,02
BK gemeinschaftliche Anlagen: € 9,46
Liftkosten: € 22,98
Heizkosten: € 67,85
Gesamtsumme inkl. USt.: € 344,50
Diese ca. 58,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und die begehrte Lage in der Eisteichsiedlung in Graz St. Peter. Umgeben von Bäumen und viel Grün genießt du hier Ruhe und Erholung – zusätzlich liegen alle Geschäfte & Orte des täglichen Bedarfs gleich ums Eck.
Wer schon einmal in der Eisteichsiedlung war, kennt ihren besonderen Charme: Viel Grün, kleine Spielplätze, ein Park und ruhige Spazierwege machen diesen Ort besonders lebenswert. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Waltendorfer Hauptstraße oder der Plüddemanngasse, wo einen zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants usw. erwarten. So entsteht das perfekte Zusammenspiel von einem ruhigen Rückzugsort und pulsierendem Leben, das fußläufig erreichbar ist.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 58,40 m² Wohnfläche und wurde vor Kurzem aufgefrischt: Bad, WC und Küche wurden modernisiert und erstrahlen nun hell und freundlich.
Aufteilung der Wohnung
• Vorraum (7,38 m²)
• Küche (10,47 m²)
• 2 Zimmer (19,80 und 14,15 m²)
• Badezimmer (4,14 m²)
• Abstellraum (1,45 m²)
• WC (1,45 m²)
+ Loggia (4,43 m²)
+ Kellerabteil
Raum für Raum durch die Wohnung
Betritt man die Wohnung über eine massive, sichere Eingangstür, steht man gleich im Vorraum, der einen freundlichen Empfang und genügend Platz für Garderobenmöbel bietet.
Hinter der ersten Tür verbirgt sich die Toilette. Der Raum ist mit einem Handwaschbecken, einer Lüftung und einer Oberlichte, die für Helligkeit sorgt, ausgestattet. Neben dem WC liegt der praktische Abstellraum, in dem Regale und Hängevorrichtungen für Ordnung sorgen und wo sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine befinden. Perfekt, um Staubsauger, Putzzeug und andere Dinge zu verstauen.
Dann gehts auch schon in die Küche. Die helle Einbauküche in Weiß-Holz-Kombi-Optik ist bestens ausgestattet. Spüle, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank sind vorhanden. Diverse Ober- und Unterschränke bieten viel Platz für alles, was es zum Kochen braucht. Und es ist auch noch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch! Von der Küche aus hat man einen tollen Blick auf das grüne Grundstück auf der Rückseite des Hauses.
Ein Highlight ist die Speis, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Getränke und Küchenutensilien bietet.
Von der Küche gelangst du in das charmante Tageslichtbadezimmer, das mit Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Heizkörper und Fenster ausgestattet ist – ideal zum Lüften. Die Verglasung besteht aus Ornamentglas, was für Privatsphäre sorgt. Das Warmwasser wird über einen regelmäßig gewarteten Elektroboiler aufbereitet, die Beheizung erfolgt komfortabel über Zentralheizung (Fernwärme). Die Heizkosten sind in der monatlichen Vorschreibung bereits inkludiert.
Zurück im Vorraum führt der Weg zu den beiden Zimmern. Das erste, mit rund 14,15 m², eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet durch die Ausrichtung zum grünen Innenhof viel Ruhe. Das zweite Zimmer mit ca. 19,80 m² ist großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar: Ob als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder beides in Kombination, hier lässt sich alles individuell gestalten. Sämtliche Fenster in der Wohnung sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Vom zweiten Zimmer gelangt man auch auf die Loggia mit rund 4,43 m², die zum Entspannen im Freien einlädt und südwestlich ausgerichtet ist. Hier gibt es ausreichend Platz für eine kleine Outdoor-Sitzecke oder Pflanzen, sodass du dir deine persönliche Wohlfühloase schaffen kannst.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Perfekt für alles, das in der Wohnung nicht Platz findet. Rund ums Haus herum gibt es mehrere Fahrradabstellplätze. Ideal für alle, die gerne mit dem Rad unterwegs sind. Hinter und vor dem Haus befinden sich kleine Spielbereiche für Kinder mit Sandkisten und Sitzbänken. Und wenn man über den Hinterausgang und über die Wiese geht, gelangt man sogar zu einem kleinen Waldstück, durch das man nach Lust und Laune spazieren kann.
Vor dem Mehrparteienhaus stehen Parkplätze exklusiv für die Bewohner:innen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Künftig organisiert über eine Parkkarte pro Wohnung, sodass man auch den Nachweis hat, dass man den Parkplatz nutzen darf. Für Gäste gibt es weitere Abstellmöglichkeiten in der nahegelegenen grünen Zone. Auch für das Abstellen von Mopeds und Motorrädern ist in der Siedlung gut Platz.
Monatliche Kosten:
Instandhaltung: € 83,90
Verwaltungskosten: 32,29
Betriebskosten: 128,02
BK gemeinschaftliche Anlagen: € 9,46
Liftkosten: € 22,98
Heizkosten: € 67,85
Gesamtsumme inkl. USt.: € 344,50
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