EXKLUSIVE RESIDENZ IN PREMIUMLAGE MIT POOL, FITNESS UND WELLNESS || BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR || ZWEI SCHLAFZIMMER BEI VIS UND VIC

VIDEOBESICHTIGUNG UNTER: https://youtu.be/iL0R71l_EkQ

Die exklusive Sky-Living-Residenz eröffnet spektakuläre Aussichten über Wien und schenkt ein Wohngefühl, das Alltag in pure Lebensqualität verwandelt. Beim Betreten der Immobilie entfaltet sich eine Atmosphäre von Luxus, Ruhe und grenzenlosen Komfort welche die höchste Ansprüche übertreffen.

Der private Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Ein beheizter Rooftop-Infinity-Pool von 20 Metern Länge verschmilzt mit dem Himmel und schenkt ein Gefühl der Schwerelosigkeit, während Sie die Skyline genießen. Ein hochmodernes Fitnesscenter, eine Sauna mit Ruheräumen, großzügige Sonnen- und Loungeterrassen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – von der eleganten Business- und Freizeitlounges bis hin zu Kinderspielplatz und Jugendzimmer mit Bibliothek - sind nur einige der Vorzüge, die diesem außergewöhnlichen Ort eine Aura der Exklusivität verleihen. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils.

Der Zugang ist komfortabel und barrierefrei – ob über den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage – zur exklusiven Sky-Living-Wohnungsebene. Die Residenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen.

Besonders eindrucksvoll ist der einmalige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und den Blick auf glitzerndes Wasser, malerische Landschaften und die imposante Wiener Skyline. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer gewähren zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Inspiration.

Eine sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und die modern ausgestattete Designerküche mit Kochinsel verwandelt das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis. Ein luxuriöses Badezimmer mit eleganter Badewanne, eine stilvolle Toilette sowie ein großzügiges Entrée vollenden dieses außergewöhnliche Wohnensemble.

Die Sky-Living-Residenz ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine neue Dimension des Wohnens. Ein Ort, an dem urbane Eleganz, modernste Annehmlichkeiten und die Nähe zur Natur harmonisch verschmelzen.

ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH

Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• Wohnsalon
• Offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne
• Toilette
• Loggia

AUSSTATTUNG
• Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme
• Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert
• Raumhohe Panoramafenster
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden
• Exklusive Feinsteinzeugfliesen
• Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
• Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte
• Großzügige Freiflächen
• Windgeschützte Loggia mit Falt- und Schiebeelementen
• Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens
• Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum
• Integration von Smart-Home-Technologie
• Digitale Videosprechanlage
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation

WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN
• Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m
• Sonnenbad-Terrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick
• Dusch- und Umkleideräume
• Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten
• Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen
• Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone
• Waschsalon
• Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events
• Jugendlounge mit Bibliothek
• Kinderspielplatz
• Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung
• Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes
• Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion
• Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung
• Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau

WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.

PREMIUMLAGE
• Vienna International Centre, Donau City
• Alte Donau, Donaupark und Donauinsel
• Vienna International School, Japanische Internationale Schule
• Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen
• Westfield Donau Zentrum

IDEALE VERKEHRSLAGE
Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Haus befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN
Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt am Flughafen Wien Schwechat.

PERFEKTE NAHVERSORGUNG
Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum.

ENTERTAINMENT
Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants sind im benachbarten Donau Plex zu finden.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT
Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen sind innerhalb von ca. 10 Minuten mit Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.