Geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit riesigen privaten Keller in Graz-Wetzelsdorf – ideal für Eigennutzer & Anleger sowie Büro

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 65,43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines aus nur vier Einheiten bestehenden Mehrparteienhauses, in einer ruhigen Seitengasse im Bezirk Graz-Wetzelsdorf. Sie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine großzügige Wohnküche sowie die großen Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Generell eine Nutzung als Büro mit integrierten Lagerflächen ist ebenso möglich.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• ein großzügiger Vorraum,

• ein modernes Badezimmer mit WC, luxuriöse Dusche, Waschmaschine und Fenster,

• eine große möblierte Wohnküche mit E-Geräten und Stauräume sowie Arbeitsflächen,

• sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich eignet.

Die Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende großzügige Kellerbereich mit insgesamt ca. 48 m², bestehend aus einem offenen Bereich und zwei separat nutzbaren Räumen (ca. 14 m² & 27 m²), die direkt über eine Innen-Stiege im Vorraum erreichbar sind.
Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten – z. B. als Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – und erweitern den "Wohnraum" auf praktische Weise.

Parken:
Zwar sind keine fix zugeordneten Parkplätze vorhanden, jedoch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf den Allgemeinflächen der Liegenschaft zur Verfügung.

Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Kellerfläche in sehr guter Lage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder auch als solide Anlage mit Entwicklungspotenzial.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap