**Alles was das Herz begehrt – stilvolle Kleinwohnung mit Balkon in bester Lage von Wieden - befristet vermietet**

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines rundum sanierten Altbauhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Bezirks gelegen, bietet sie urbanes Wohnen in angenehmer Atmosphäre.

Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde und viel Stauraum schafft. Ein vom Tischler gefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum sorgt für eine clevere und zugleich stilvolle Nutzung des Wohnraums. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum ca. 5,9 m² großen Balkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft.

Edles Eichenholzparkett und eine Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ein behagliches Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable, barrierefreie Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 36,37 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in einer der schönsten Wohngegenden Wiens genießen möchten.

• Moderne Einbauküche – bis zur Decke geplant, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum

• Tischlergefertigtes Hochbett – mit zusätzlichem Stauraum, optimale Nutzung des Wohnraums

• Eichenholzparkett – edel und pflegeleicht, kombiniert mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme

• Modernes Badezimmer – barrierefreie Dusche, stilvolles Design

• Separates WC

• Balkon (ca. 5,9 m²) – sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen

• Kellerabteil

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Kaufpreis: 333.000 €

Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung)
aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap