Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten in Sieveringer Bestlage

Exquisite 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Panoramablick – Villa Bellevue, 1190 Wien

Inmitten der begehrten Weinberge von Döbling, am Fuße des Kahlenbergs, befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt: die Villa Bellevue. Das architektonische Ensemble vereint modernste Bauweise, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Lage mit atemberaubendem Blick über Wien – bereits von der Gartenebene aus.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss (Top 2) bietet auf ca. 49,16 m² Wohnfläche, einer Terrasse von ca. 26,5 m² sowie einem Eigengarten von ca. 56,2 m² eine seltene Kombination aus urbanem Luxus und privatem Rückzugsort im Grünen.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 49,16 m²

• Terrasse: ca. 26,51 m²

• Garten: ca. 56,17 m²

• Raumhöhe: ca. 2,75 m

• Baujahr: 2019 (Neubau, Erstbezug)

Raumaufteilung

• Entree mit Garderobenbereich (ca. 1,40 m²) – repräsentativer Eingangsbereich

• Gang/Abstellraum (ca. 5,65 m²) – funktional mit Stauraummöglichkeiten

• WC (ca. 1,77 m²) – mit hochwertigen Sanitärelementen

• Wohnküche (ca. 21,77 m²) – Herzstück der Wohnung, mit großen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse und Blick ins Grüne

• Schlafzimmer (ca. 13,92 m²) – ruhig gelegen, mit direktem Gartenzugang

• Badezimmer (ca. 4,02 m²) – mit Designer-Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Armaturen

Die großzügige Terrasse und der eigene Garten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl: ein nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen, mit unverbaubarem Panoramablick.

Ausstattung – Luxus auf höchstem Niveau

Die Ausstattung wurde nach den höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Sicherheit gewählt:

• Böden: Edles Eichen-Parkett (Bauwerk Casapark, Eiche Farina, geölt) und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (Casalgrande Padana, 45×90 cm, Serie Manhattan)

• Fenster & Türen: Josko Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Hebe-Schiebetüren, elektrisch steuerbare Raffstores, Sicherheitseingangstür WK3 mit Alarmvorbereitung

• Sanitär: Designer-Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von Dornbracht, Bad mit Wanne, Regendusche und maßgefertigten Waschtischplatten (Cosentino/Corian)

• Haustechnik: Fußbodenheizung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, BUS-System (KNX) mit Steuerung für Licht, Sonnenschutz und Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage (Gira G1)

• Lichtdesign: LED-Einbauspots von Molto Luce, Außenbeleuchtung von BEGA & Egger Licht

• Terrassen & Garten: frost- und witterungsbeständige Feinsteinzeugplatten (60×60 cm), Wasseranschluss im Außenbereich, exklusive Glasgeländer

Das Objekt – Villa Bellevue

Das Projekt umfasst drei elegante Baukörper mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist ein Unikat – mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und einem Maximum an Privatsphäre.

Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien, die perfekt in die Umgebung eingebettet sind. Bereits beim Betreten der Anlage unterstreichen die stilvollen Stiegenhäuser, LED-Lichtkonzepte und hochwertigen Materialien den Boutique-Charakter dieser exklusiven Residenz.

Lage – Bellevuestraße, 1190 Wien

Die Bellevuestraße zählt zu den edelsten Adressen Wiens. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und städtische Nähe:

• Umgeben von Weinbergen & Wienerwald – perfekte Erholung direkt vor der Haustür

• Heurigen & Gourmet-Restaurants in Gehweite

• Panoramablick über Wien – vom Garten aus bis zur Skyline

• Beste Anbindung: Buslinien 35A & 39A bringen Sie rasch zur U-Bahn (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) und ins Stadtzentrum

• Höchste Lebensqualität: Wohnen in einem der gefragtesten Grätzl Wiens, das Luxus, Natur und Stadtnähe ideal verbindet

Highlights auf einen Blick

• Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 49 m²)

• Großzügige Terrasse (ca. 26,5 m²) & Eigengarten (ca. 56,2 m²)

• Neubau 2019 – Erstbezug, hochmoderne Technik

• Luxuriöse Ausstattung (Parkett, Feinsteinzeug, Designer-Sanitär, BUS-System)

• Atemberaubender Panoramablick über Wien – bereits ab Gartenebene

• Boutique-Wohnhaus mit nur 10 Einheiten

• Absolute Bestlage im 19. Bezirk – umgeben von Weinbergen und Natur

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap