Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel

Leben im Sonnwendviertel – urban, grün, zukunftsorientiert

In zentraler, bestens angebundener Lage des Sonnwendviertels bietet diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz, modernen Wohnkomfort in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• ca. 80 m² Wohnfläche

• zwei ruhige Schlafzimmer 12,5m² und 11m² – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice

• heller, offener Wohnbereich 35,75m² mit Einbauküche inkl. aller Geräte

• Bad ca. 6,3 m² und WC ca. 1,3 m², kürzlich saniert

• umlaufender Balkon von jedem Raum begehbar

• 2 grössere Balkonflächen beim Wohnzimmer und bei den Schlafzimmern

Wohnanlage – Komfort & Gemeinschaft:

Die gepflegte Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und den Wohnwert erhöhen:

• hauseigenes Schwimmbad zur freien Nutzung

• Kletterraum und Theaterraum für Freizeit und Veranstaltungen

• Gemeinschaftsraum mit Küche – ideal für private Feiern

• Waschküche, Fahrradräume und eigenes Kellerabteil

• Gastronomie im Haus – praktisch für Mittagessen oder Abendessen

Lage & Infrastruktur:

Das Sonnwendviertel zählt zu den modernsten Stadtteilen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• wenige Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendlerinnen und Pendler

• Nahversorger, Apotheken, Cafés und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

• gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn

• Parks und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung

Finanzielles & Details:

• Reparaturrücklage ca. 425.600 Euro

• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten (Wert: 30.000 Euro)

• Kellerabteil vorhanden

• sofort bezugsbereit

Ein Zuhause für Berufstätige & Familien:

Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität – perfekt für berufstätige Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die urban wohnen und dennoch ruhig leben möchten.