- Provisionsfrei
Exklusives Büro im Herzen von Linz – Perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort
894 €
44 m²2 Zimmer
PrivatHerr Gerhard Wutscher
Graben 32b, 4020 Linz
Dieses generalsanierte Altbaubüro liegt im Herzen von Linz, in unmittelbarer Nähe zum Taubenmarkt!
Die Haltestelle Taubenmarkt (Straßenbahn: Alle Linien! / Bus) ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Sämtliche Vorteile der innerstädtischen Infrastruktur (Kinos, Restaurants, Kaffeehäuser, Shopping, ärztliche Versorgung) können somit unmittelbar genutzt werden!
Die Haltestelle Taubenmarkt (Straßenbahn: Alle Linien! / Bus) ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Sämtliche Vorteile der innerstädtischen Infrastruktur (Kinos, Restaurants, Kaffeehäuser, Shopping, ärztliche Versorgung) können somit unmittelbar genutzt werden!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten894 €
Preis pro m²20,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto620 €
Betriebskosten125 €
Alle Steuern149 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Die Kosten für Gas und Strom werden von den Mieter:innen direkt mit den Energielieferanten abgerechnet. Kein Makler. Keine Provision. Miete direkt vom Eigentümer.
Vermietet wird nur an vorsteuerabzugsberechtigte Personen bzw. Unternehmen!
Kaution: 2700 €
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2025
befristet auf 5 Jahre
Baujahr 1905
Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2020, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 44 m²
Nutzfläche 44 m², Büroteilfläche 31 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
130 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.31
D
Beschreibung
Lage:
Dieses einzigartige Büro im Herzen von Linz bietet Ihnen die ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Arbeitsumfeld. Die sehr gut erhaltene Altbauimmobilie steht unter Denkmalschutz und verbindet historische Architektur mit hochmodernen Sanierungsstandards. Sie profitieren von einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von der Nähe zu wichtigen Geschäftszentren, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Das Büro befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert. Die großzügige, südseitige Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, die eine hohe Produktivität und ein angenehmes Arbeitsklima fördert. Mit zwei großen Fenstern und einer flexiblen Raumaufteilung ist dieses Büro sowohl für Einzelpersonen als auch für kleinere Teams geeignet.
Raumaufteilung:
Großer, offener Raum (ca. 31 m²), südseitig mit zwei Fenstern – perfekt geeignet für ein modernes Büro.
Separater Raum mit Anschlüssen für eine kleine Küche, ideal für eine Teeküche oder einen Pausenbereich. Der Raum kann auf Wunsch individuell mit einer Küche ausgestattet werden.
Modernes WC mit Handwaschbecken, stilvoll und praktisch.
Denkmalgeschützte Altbauarchitektur, die dem Büro einen einzigartigen Charme verleiht.
Flexibilität: Der große Raum lässt sich bei Bedarf teilen und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Besondere Merkmale:
Top-sanierte Büroeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Einziges Büro auf dieser Etage – absolute Privatsphäre und Ruhe.
Flexibler Grundriss, der an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten angepasst werden kann.
Exzellente südseitige Belichtung sorgt für eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung.
Ideal für kleine Büros, Einzelunternehmen oder Start-ups, die Wert auf eine zentrale und stilvolle Arbeitsumgebung legen.
Sonstiges:
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair.
Keine weiteren Mietparteien auf der Etage – für maximale Ruhe und Konzentration.
Bestmögliche Lage im Zentrum von Linz, mit direkter Anbindung an wichtige Geschäftsviertel und das öffentliche Verkehrsnetz.
Dieses einzigartige Büro im Herzen von Linz bietet Ihnen die ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Arbeitsumfeld. Die sehr gut erhaltene Altbauimmobilie steht unter Denkmalschutz und verbindet historische Architektur mit hochmodernen Sanierungsstandards. Sie profitieren von einer erstklassigen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von der Nähe zu wichtigen Geschäftszentren, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung:
Das Büro befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert. Die großzügige, südseitige Ausrichtung sorgt für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, die eine hohe Produktivität und ein angenehmes Arbeitsklima fördert. Mit zwei großen Fenstern und einer flexiblen Raumaufteilung ist dieses Büro sowohl für Einzelpersonen als auch für kleinere Teams geeignet.
Raumaufteilung:
Großer, offener Raum (ca. 31 m²), südseitig mit zwei Fenstern – perfekt geeignet für ein modernes Büro.
Separater Raum mit Anschlüssen für eine kleine Küche, ideal für eine Teeküche oder einen Pausenbereich. Der Raum kann auf Wunsch individuell mit einer Küche ausgestattet werden.
Modernes WC mit Handwaschbecken, stilvoll und praktisch.
Denkmalgeschützte Altbauarchitektur, die dem Büro einen einzigartigen Charme verleiht.
Flexibilität: Der große Raum lässt sich bei Bedarf teilen und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Besondere Merkmale:
Top-sanierte Büroeinheit in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Einziges Büro auf dieser Etage – absolute Privatsphäre und Ruhe.
Flexibler Grundriss, der an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten angepasst werden kann.
Exzellente südseitige Belichtung sorgt für eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung.
Ideal für kleine Büros, Einzelunternehmen oder Start-ups, die Wert auf eine zentrale und stilvolle Arbeitsumgebung legen.
Sonstiges:
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair.
Keine weiteren Mietparteien auf der Etage – für maximale Ruhe und Konzentration.
Bestmögliche Lage im Zentrum von Linz, mit direkter Anbindung an wichtige Geschäftsviertel und das öffentliche Verkehrsnetz.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Gerhard Wutscher
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PrivatHerr Gerhard Wutscher