#SQ - ZEITLOS SCHÖN IN BESTLAGE: 6-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN DER JOSEFSTADT

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 6-Zimmer-Wohnung, ca. 194,47m² mit Balkon, ca. 11,30m².
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß in einem Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade.
Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert.

Im Herzen der Josefstadt erwartet Sie ein echtes Juwel! Inmitten der begehrten Josefstadt präsentiert sich diese Altbauwohnung als wahres Refugium für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Die repräsentativen, weitläufigen Räumlichkeiten beeindrucken durch eine außergewöhnliche Raumhöhe und prachtvolle Stuckdecken, die dem Objekt einen unverkennbaren Charme verleihen.

Der Balkon eröffnet einen schönen Weitblick ins Grüne über die Innenhöfe und Gärten der umliegenden Häuser – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.

Ob als stilvoller Wohnsitz für die Familie, als großzügiges Zuhause mit Homeoffice oder als Altbautraum für Liebhaber – diese Wohnung bietet Ihnen einen Wohnkomfort, der ebenso zeitlos wie besonders ist.

Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten:

• Sanierung der Straßen – und Hoffassade
• Einbau eines Personenaufzugs
• Sanierung des Stiegenhauses
• Sanierung des Haustores und Hoftores
• Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche)
• Sanierung der Bleche
• Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren
• Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche)
• Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches
• Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus)
• Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser)
• Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen – gilt auch für Wasser und Elektro neu)
• Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung

Die Bauarbeiten werden bis ca. Ende 2026 abgeschlossen sein.

Eckdaten im Überblick:

Gewichtete WNFL: ca. 200,12m²
Wohnfläche: ca. 194,47m² 
Balkon: ca. 11,30m²
Zimmer: 6
Küche: ja, komplett ausgestattet
Bad: 1
WC: 1
Abstellraum: 1

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
5 Schlafzimmer
Küche, komplett ausgestattet
Bad mit Badewanne und Dusche
sep. WC
Balkon
Abstellraum

Ausstattung:
Parkettböden
Flügeltüren
Hohe Räumlichkeiten mit wunderschöner Stuckatur an den Decken

Kosten:
Kaufpreis: € 1.600.960,--
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen Aufpreis generalsaniert zu übernehmen.

Weitere Wohnungen stehen im Haus zum Verkauf! Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, BA unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at

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