Nette 2-Zimmer-Gartenwohnung

Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in ruhiger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Lage. In einer gepflegten und optisch ansprechenden Wohnanlage gelegen, bietet sie auf ca. 51 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse sowie einem kleinen, privaten Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Highlights:
• Ruhige Wohnlage in nächster Nähe zum Dornbirner Ried
• Terrasse mit anschließender Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich für ein behagliches Wohngefühl
• Zeitgemäße, gepflegte Küche. Modernes Badezimmer.
• Gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Architektur
• Ideale Anbindung an Spazier- und Radwege – Natur direkt vor der Haustüre

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition zur Vermietung.

Zum Kaufobjekt gehören ein Kellerabteil und ein Carport.

Die Wohnung ist bis 30.9.27 vermietet.
Heizung: Fußbodenheizung / Pellets-Zentralheizung

Baujahr (Fertigstellung): 2008
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH
Architektur: DI Rudolf Mages

Wohnfläche ca. 51 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer,
Badezimmer, WC, Gang/Garderobe

weiters:
Terrasse (ca. 17 m²) und Eigengarten (ca. 27 m²)
Kellerabteil (ca. 4 m²)
Carport CP20

Kaufpreis Wohnung Top B01: € 254.000,00
Kaufpreis Carport Top CP20: € 15.000,00

Monatliche Betriebskosten: ca. € 254,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 64,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2024: ca. € 135.826,00

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar