Geräumige Wohnung mit Balkon und TGAP bei der USI - befristet vermietet

Diese geräumige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus 3 zusammengebauten Häusern, im Steinbockweg und lässt sich über das innenliegende, helle, Treppenhaus erreichen.  Die Wohneinheit setzt sich aus einem großen Wohnzimmer mit ca. 25,79 qm, einem Schlafzimmer, einer räumlich abgetrennten Küche mit Küchenblock, einem Badezimmer mit Dusche, getrenntem WC, Abstellraum, Schrankraum und einem Balkon/Loggia zusammen. Alle in der Wohnung befindlichen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung war die letzten Jahre immer wieder vermietet und befindet sich daher in gebrauchtem Zustand. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet.

Zur Fläche: Achtung: Aus der Parifizierung ist ersichtlich, dass die Wohnung eine innenliegende Nutzfläche von 68,61 qm hat und er Balkon mit 2,20 qm angerechnet wurde, daraus ergibt sich die angegebene Gesamtnutzfläche von 70,81 qm. Die genaue Flächenaufstellung liegt vor und kann gerne übermittelt werden.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenabstellplatz TG11. Dieser ist im Preis inkludiert.

Facts:

• Separate, Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss
• Separates WC
• Boden: Fliesen und Stäbchenparkett
• Beheizung: Gas - Radiatoren und Kachelofen
• Warmwasser: elektrisch über Boiler
• Balkon in Richtung Westen
• Markise auf Balkon
• FI-Schutzschalter vorhanden 
• Verdunkelung: Jalousien (Handkurbel) und innen Plissees
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Helles Treppenhaus - kein Personenaufzug
• Wohnung ist befristet vermietet bis 31.07.2026 
• Zustand der Wohnung gebraucht, ggf. Fenstertausch anzudenken
• Fahrradabstellmöglichkeit: im Freien überdacht und im Keller
• BK/HK Vorschreibung inklusive Rücklagen und MwSt.:281,99EUR 
• Geplante Investitionen in den nächsten Jahren: Fassadensanierung und Fenstertausch
• Errichter: Gemeinnütziger Wohnbauträger. WGG nicht anzuwenden da Wohnungseigentum begründet und die Einheiten unmittelbar nach Errichtung veräußert wurden. Somit Teilanwendungsbereich MRG.

Gleich Expose anfragen!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap