119 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Doppelhaushälfte mit 93 m2 Garten in Mitterndorf, in ruhiger Wohnhausanlage!

Doppelhaushälfte in Mitterndorf an der Fischa in absoluter Ruhelage! Ab 1. Dezember 2025 zu mieten! 

+ 119,58 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 93 m2 Garten
+ Ziegelmassivbauweise 
+ Zwei Parkplätze vor der Tür
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe 
+ Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaikanlage
+ hochwertige Parkettböden und modere Verfliesung

Vermietet wird ab 1. Dezember 2025 eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise mit einem 93 m2 großen Garten in Mitterndorf an der Fischa. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und die Wohnfläche beläuft sich auf 119,58 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß mit 61,75 m2:

• ein großzügiger Eingangsbereich
• eine 42 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
• ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster 
• eine separate Garderobe
• ein Abstellraum
• ein von aussen begehbarer Technikraum

Im 57,83 m2 großen Obergeschoss:

• ein 18,5 m2 großes, helles Schlafzimmer
• ein weiteres zirka 12 m2 großes Schlafzimmer
• ein zirka 12,74 m2 Arbeits- oder Schlafzimmer
• ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• eine separate Waschküche/ Abstellraum

Es sind 2 Autoabstellplätze vor der Tür vorhanden. Die gesamte Vorbereitung zur Installation einer Klimaanlage sowie einer energieeffizienten Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 6,5 km entfernt und ist der Bahnhof Gramatneusiedl. 16 Minuten Fahrzeit bis Hauptbahnhof Wien. Ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sind nur 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Ein praktischer Arzt befindet sich im Ort. Die nächste Apotheke ist 8 Autominuten entfernt.

Kosten und Befristung:
Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 1650,- Euro
Exkl. Strom- und Heizkosten nach Verbrauch
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption 
Kaution: 3 Monatsmieten 
Ab 1. Dezember 2025 beziehbar!

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 222, Bus 226

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap