Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & unverbaubarem Grünblick – Privatverkauf!

Zum Verkauf steht eine größtenteils sanierte, teilmöblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung punktet mit viel Stauraum, hochwertiger Küche mit Steinplatte (vor 2 Jahren erneuert) und einem Balkon von ca. 8,5 m² mit Blick ins Grüne.

Objektdetails:
• Lage: 1. Stock
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Baujahr: ca. 1985
• Ausrichtung: südöstlich
• Balkon: ca. 8,5 m² (Sanierung 2025 abgeschlossen)
• Kellerabteil: Größe auf Anfrage
• Garage: mit Licht und Starkstromanschluss
• Rolläden an sämtlichen Fenstern
• Verwaltung über „Lebensräume“
• Privatverkauf – keine Maklergebühren

Ausstattung:
• Teilmöbliert
• Hochwertige Küche mit Steinplatte von Tischlerei Wall (vor 2 Jahren erneuert)
• Viel Stauraum
• Unverbaubare Aussicht ins Grüne

Betriebskosten:
• 451 € brutto monatlich inkl. Rücklage und Heizkosten (Stand 06/2025)
• Jährliches Guthaben ca. 1.000 € für 2024

Lage & Infrastruktur:
• Freibad: 400 m
• Kindergarten: 400 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 750 m
• Volksschule: 800 m
• Stadtplatz: 900 m
• Mirellenstüberl: 2,6 km
• Öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten (SVG) in unmittelbarer Nähe

Besonderheiten:
• Balkon mit hochwertiger Sanierung 2025
• Privatverkauf ohne Maklergebühren
• Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung