- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
LEBENSZEIT - LANDLIEBE Grünes Glück, sicher und geborgen
348.000 €
170 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 17 m²
Preis / m²2.047,06 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr1977
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Kleinbergstraße 12, 3033 Altlengbach
10 Autominuten nach Neulengbach / 7 Min. Ärztezentrum Hochstraß / 20 Autominuten nach St. Pölten,
30 Autominuten nach Wien (west) / 40 Autominuten nach Wien (süd) / 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten | ¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet hat viele Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Die Hotels und Restaurants in der Region verwöhnen mit leckeren Speisen und Kulturangeboten. Die frische Luft in Wald und Wiesen, das leise Murmeln der Bäche und das kühle Gras unter den Füßen sind wie ein Jungbrunnen für die Bewohner. Hier kann man entspannt, gesund und glücklich leben.
30 Autominuten nach Wien (west) / 40 Autominuten nach Wien (süd) / 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten | ¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet hat viele Wander- und Radwege mit zahlreichen Ausflugszielen. Die Hotels und Restaurants in der Region verwöhnen mit leckeren Speisen und Kulturangeboten. Die frische Luft in Wald und Wiesen, das leise Murmeln der Bäche und das kühle Gras unter den Füßen sind wie ein Jungbrunnen für die Bewohner. Hier kann man entspannt, gesund und glücklich leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²2.047,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten € 180,- p.M.
Objekt: H4423
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1977
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 170 m²
Nutzfläche 170 m², Grundstücksfläche 1.000 m², Gartenfläche 1.000 m²
1 Terrasse 17 m²
1 Balkon 11 m², Garten
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Typ: Wohnhaus 170 m² WNFL (2-geschoßig), Balkon 11 m², überdachte Eingangsterrasse 17 m²
Doppelgarage 33 m², Carport 70 m², Kellerbar im Untergeschoß 18 m²
Weitere Räume KG: Lagerraum Getränke etc. 9 m², Waschküche/Dusche 15 m², 2 Werkräume 33 m²,
2 Technikräume 10 m² sowie Gangbereich und ein Gartenhaus 6 m².
Grundfläche: 1000 m²
Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß NFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m².
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Doppelgarage 33 m², Carport 70 m², Kellerbar im Untergeschoß 18 m²
Weitere Räume KG: Lagerraum Getränke etc. 9 m², Waschküche/Dusche 15 m², 2 Werkräume 33 m²,
2 Technikräume 10 m² sowie Gangbereich und ein Gartenhaus 6 m².
Grundfläche: 1000 m²
Erdgeschoß WNFL 78,87 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergschoß WNFL 90,96 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergschoß NFL 111,97 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m².
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme.
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Die 1000 m² große Wohlfühloase liegt am Rande von Wiesen und Wäldern. Der leicht östlich geneigte, Baugrund (Bauklasse I und II), ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-WOHNGEBIET gewidmet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Die straßenseitige Einfriedung hat ein massives Mauerwerk mit Holzzaunfeldern. Das überbreite elektrisch angetriebene Gartenschiebetor ermöglicht vom Anwesen eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
107.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Wohnhaus 170 m² WNFL, Landliebe, sicher und geborgen im Wienerwald. Die Natur genießen. Erd- und Obergeschoß mit Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Ein Freizeitraum im UG vielfältig nutzbar. Im Kellergeschoß sind weiters 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Hausbrunnen für Gartenbewässerung
Das Haus, mitten in Wald und Wiesen, bietet im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Der große, hochwassersichere Garten hat genug Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoss, mit Blick auf den Wienerwald und als Homeoffice genutzt, bietet ein besonderes Businesserlebnis. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30 Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
Besonderheiten:
Die überdachte Eingangsterrasse ist gut geschützt vor Regen, Schnee und Sonne. Die Doppelgarage hat elektrische Tore, und der rechte Teil hat sogar eine Montagegrube, die zum darunterliegenden Werkraum führt. Vor der Doppelgarage gibt's ein großes Carport mit einem durchsichtigen Tonnendach, das bis zur Grundstücksgrenze reicht. So bleibt der Zugang schön trocken und eisfrei. Der Garten im Südosten ist echt ein Wohlfühlort und bietet genug Platz für einen Pool und einen Gemüsegarten mit Obstbäumen.
Das Haus, mitten in Wald und Wiesen, bietet im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Der große, hochwassersichere Garten hat genug Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoss, mit Blick auf den Wienerwald und als Homeoffice genutzt, bietet ein besonderes Businesserlebnis. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30 Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
Besonderheiten:
Die überdachte Eingangsterrasse ist gut geschützt vor Regen, Schnee und Sonne. Die Doppelgarage hat elektrische Tore, und der rechte Teil hat sogar eine Montagegrube, die zum darunterliegenden Werkraum führt. Vor der Doppelgarage gibt's ein großes Carport mit einem durchsichtigen Tonnendach, das bis zur Grundstücksgrenze reicht. So bleibt der Zugang schön trocken und eisfrei. Der Garten im Südosten ist echt ein Wohlfühlort und bietet genug Platz für einen Pool und einen Gemüsegarten mit Obstbäumen.
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